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Objekt 8871
Comfort - Wohnen am See! Neubau-Walmdachbungalow mit Garage!
Kaufpreis: 295.000 €
zzgl. Vermittlungsgebühr i.H.v. 5,95% inkl. MwSt.
Comfort - Wohnen am See! Neubau-Walmdachbungalow mit Garage!
Eckdaten:
Ort:Gemeinde Herzlake
Lage:Wohnpark am See Sackgassenlage „linker Bungalow“, in Sackgassenlage
Baujahr:2018
Wfl.:113,93 m²
Grd.:698 m²
Gebäude:
Dach:
  • Schwarzes Walmdach mit Tondachziegeln
  • Dachrinne und Fallrohre in vorbewitterten Zink
  • Dachüberstand in Kunststoff
Außenwände:
  • Weißer und grauer Emsländer, weiß verfugt
Heizung:
  • Junkers Erdgaszentralheizung mit 120 Liter Warmwasserspeicher
  • Kontrollierte Wohnraumbelüftung – Wolf Lüftungskonzept CWL 300
  • Fußbodenheizung im gesamten Objekt
Fenster:
  • Kunststoff 3-fach Verglasung in Anthrazit/Weiß
  • Der Antrieb der Rollläden erfolgt über einen E-Motor
Ausstattung:
  • Offener Wohn- und Essbereich mit Erker und Zugang zur Terrasse
  • Der Wohnbereich ist mit Kaminanschluss
  • Zwei ebenerdige Schlafzimmer mit seniorengerechter Ausstattung
  • Gäste WC mit WC und Waschtisch in hochwertiger Ausstattung
  • Ebenerdiges Bad mit WC, Wanne, 2 Waschtischen und barrierefreier Duschanlage (1 m x 1,40 m) und Handtuchwärmekörper
  • Betonkerntreppe mit Fliesentritt zum Obergeschoss (Ausbaureserve)
  • Böden: überall Fliesen Format 35 x 70 cm
  • Weiße Innentüren
  • Gebaut nach der neusten Wärmeschutzverordnung der ENEV 2016
  • Das Objekt wird bezugsfertig erstellt inkl. Garten- und Malerarbeiten
Areal:
  • 698 m² Gartenareal mit pflegeleichter Hecke (Kirschlorbeer) und Rasenfläche  
  • Terrasse mit Zugang zur Garage und Wohnbereich  
  • Vollumpfängliche Pflasterung rund um das Objekt
  • Großraumgarage mit Sektionaltor, der Antrieb erfolgt über einen E-Motor
Sonstiges:
  • Ruhiger Wohnpark mit Seelage. Nur wenige Minuten bis zum Ortskern.
  • Alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Banken und eine ärztliche Infrastruktur befinden sich in Herzlake.
  • Bezug nach Vereinbarung
Wohnflächenberechnung: *
Erdgeschoss:
  • Wohnen/Essen/Kochen: 53,54
  • HWR: 2,93
  • Diele: 16,66
  • Schlafzimmer: 16,67
  • Schlafzimmer: 11,79
  • Bad: 10,43

Nutzfläche:
  • Garage: 40,76

* Alle Angaben in m²
Energieausweis:
Art des Energieausweises:Bedarf
Energiewert:44 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr:2018
Energieeffizienzklasse:A
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Tel.: 05961 - 1271
Geschäftsstelle Haselünne

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