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Objekt 8978
Freistehendes Einfamilienhaus in verträumter Sackgassenlage und Seenähe
Kaufpreis: 559.000 €
zzgl. Vermittlungsgebühr i.H.v. 5,95% inkl. MwSt.
Freistehendes Einfamilienhaus in verträumter Sackgassenlage und Seenähe
Eckdaten:
Ort:Dortmunder Süden OT Hohensyburg
Lage:Sehr ruhige Sackgassenlage
Baujahr:1955
Wfl.:ca. 167,00 m²
Grd.:ca. 1.936 m²
 
Das Objekt wurde 1975 und 1985 komplett renoviert und gedämmt!
Gebäude:
Dach:
  • Dunkles Satteldach
Außenwände:
  • Weißer Putz
Heizung:
  • Neue Erdgaszentralheizung aus 2017
Fenster:
  • Holzfenster Isoverglasung
Ausstattung:
  • Das Haus steht unweit des Hengsteysees, fußläufig erreichbar
  • Fliesen und Vinylboden im gesamten Gebäude
  • Erdgeschoss:
  • Offener Küchen- /Essbereich
  • Die hochwertige, moderne Einbauküche im Landhausstil ist im Kaufpreis enthalten
  • An kalten Wintertagen spendet der schöne Kaminofen im Wohnzimmer wohlige Wärme
  • Das große Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer mit direktem Zugang zur Westterrasse und zum Bad
  • Das Bad ist deckenhoch verfliest und ausgestattet mit Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch
  • Souterrain:
  • Bad mit WC und ebenerdiger Dusche
  • Großes Schlafzimmer, welches auch als Kinder- und Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann mit direktem Zugang zur Südterrasse
Areal:
  • Ein Paradies für Kinder und Tiere: Die Gebäudefläche ist umgeben von Wald und Natur und komplett umzäunt
  • Die sonnige Südterrasse mit Blick auf das große Gartengrundstück und den kleinen Gemüsegarten lädt zum Entspannen und Erholen ein
  • Weitere Westterrasse vorhanden
  • Die Großraumgarage im Nebengebäude ist beheizt und gefliest und kann zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden.
Sonstiges:
Wohnflächenberechnung (ca.-Angaben in m²):
Erdgeschoss:
  • Küche-/Esszimmer: ca. 29,50
  • Wohnzimmer: ca. 32,83
  • Flur: ca. 03,03
  • Gäste-WC: ca. 03,07
  • Schlafzimmer: ca. 28,76
  • Ankleidezimmer: ca. 08,93
  • Bad: ca. 07,09

Souterrain:
  • Schlafzimmer/Büro: ca. 24,96
  • Duschbad: ca. 05,94
  • Flur 1: ca. 05,36
  • Flur 2: ca. 10,97
  • Heizungsraum: ca. 07,24

Energieausweis:
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energiewert:46,22 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr:2017
Energieeffizienzklasse:A
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