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Objekt 9002
Traumhaftes Landhaus in beschaulicher Ortsrandlage
Kaufpreis: 229.000 €
zzgl. Vermittlungsgebühr i.H.v. 5,95% inkl. MwSt.
Traumhaftes Landhaus in beschaulicher Ortsrandlage
Eckdaten:
Ort:Stadt Haselünne OT Flechum
Lage:Idyllische Ortsrandlage
Baujahr:1959
Wfl.:ca. 188,94 m²
Grd.:ca. 1.074 m²
 
TOP Zustand - Objekt wurde fortlaufend renoviert sowie an- und umgebaut!
Gebäude:
Dach:
  • Satteldach mit roten Tondachziegeln
  • Weiße Dachvorstände mit Kupferstehfalz
Außenwände:
  • Roter Klinker, Massivbauweise
Heizung:
  • Neue Erdgaszentralheizung aus 2017 mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher
Fenster:
  • Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, ISO-Verglasung
Ausstattung:
  • Die helle Holz-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
  • Der an die Küche angrenzende HWR ist mit Badmöbeln und einer Dusche ausgestattet
  • Der Wohnbereich ist überwiegend mit Fliesenboden ausgelegt
  • Parkettboden im Wohn- und Esszimmer sowie im Büro
  • Teppichboden in den Schlafzimmern im OG
  • Eichenholztreppe vom EG ins DG
  • Bad im OG mit Dusche, WC und Waschbecken mit Badmöbeln
  • Gemütliche, weiß vertäfelte Loggia im OG mit Blick in den Garten
  • Teilweise Fußbodenheizung im Wohnbereich
  • Teilunterkellerung
Areal:
  • Große Doppelgarage
  • Die gepflasterte Hofeinfahrt bietet zusätzlich ca. 6 PKW Stellplätze
  • Das separate Gerätehaus verfügt über ein - mit einem Klinkerkamin ausgestatteten - Jagd-/bzw. Gesellschaftszimmer
  • Überdachte Glasterrasse mit Glas-Schiebetürelementen (Art Wintergarten)
Sonstiges:
  • 1959: Grundbaujahr
  • 1970: Baujahr Anbau
  • 1990: Neues Dach sowie Hohlraumversiegelung
Wohnflächenberechnung (ca.-Angaben in m²):
Erdgeschoss:
  • Wohnzimmer: ca. 27,28
  • Esszimmer: ca. 13,90
  • Küche: ca. 14,67
  • Diele: ca. 9,70
  • Gäste-WC: ca. 1,89
  • HWR: ca. 7,74
  • Abstellraum: ca. 5,12
  • Büro: ca. 8,64

Dachgeschoss:
  • Schlafzimmer: ca. 23,54
  • Schlafzimmer: ca. 10,36
  • Schlafzimmer: ca. 9,50
  • Schlafzimmer: ca. 16,03
  • Bad: ca. 9,45
  • Flur: ca. 14,90
  • Flur 2: ca. 04,18
  • Loggia: ca. 12,04

Energieausweis:
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energiewert:87,45 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr:2017
Energieeffizienzklasse:C
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Tel.: 05961 - 1271
Geschäftsstelle Haselünne

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