Hauptstelle Haselünne  –  Kirchstr. 1-2  –  49740 Haselünne  –  Tel.: 05961 - 1271
Niederlassung Lingen (Ems)  –  Sturmstr. 2A  –  49808 Lingen  –  Tel.: 0591 - 90127190
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Objekt 9020
Charmante Villa im Landhausstil in absoluter Bestlage von Lingen!
Kaufpreis: 599.000 €
zzgl. Vermittlungsgebühr i.H.v. 5,95% inkl. MwSt.
Charmante Villa im Landhausstil in absoluter Bestlage von Lingen!
Eckdaten:
Ort:Lingen-Altenlingen OT Heuberge
Lage:Ruhige Süd-Sackgassen-Bestlage
Baujahr:1978
Wfl.:ca. 311,65 m²
Grd.:ca. 1.416 m²
 
Anbau von 2017
Mit Vollunterkellerung und separatem, großem Wellnessbereich im EG!
Gebäude:
Dach:
  • Dunkles Satteldach mit geschmackvoller Fledermausgaube im Frontbereich
Außenwände:
  • Rotbrauner Klinker, Massivbauweise
Heizung:
  • Erdgaszentralheizung aus 1995
Fenster:
  • Dunkle Holzfenster, ISO-Doppelverglasung
Ausstattung:
  • Erdgeschoss:
  • Die einladende Empfangsdiele geht direkt in den raumgreifenden Garderobenraum
  • Die breite Holztreppe mit verspieltem Metallhandlauf führt vom EG zum DG
  • Fußbodenheizung im gesamten EG-Wohnbereich
  • Bodenbeläge: teilweise Echtholzdielen, Fliesen und Teppich
  • 2 Kamine jeweils im Kaminzimmer und im Wohn-/Essbereich
  • Alle Räumlichkeiten bieten viel Platz für gemütliche Sitzecken und Wohlfühlbereiche
  • Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
  • Das Schlaf-/Bürozimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, dieser ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten
  • Sauna-Wellnessbereich
  • Der Anbau aus dem Jahr 2017 bietet Ihnen zudem ein neues, großzügiges Bad. Dies ist mit weiß-schwarz marmorierten Fliesen deckenhoch verfliest und verfügt über eine ebenerdige, geräumige Dusche, ein WC und eine Waschtischanlage
  • Dachgeschoss:
  • Mit Kochnische: auch als Einliegerwohnung nutzbar!
  • Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
  • 2 große Studios
  • 2 Bäder, jeweils ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken
  • Das Elternbad verfügt zudem über eine Badewanne
  • Fußbodenheizung in beiden Bädern
  • Böden: Fliesen- und Teppichboden
  • 2 Loggien
  • Keller:
  • Vollunterkellerung mit mehreren Nutzräumen
Areal:
  • 1.416 m² Eigentumsgrundstück in Süd-Lage mit wunderschön angelegtem, uneinsehbarem Gartenareal, altem Baumbeständen und Teichanlage
  • Zur Hinterseite unverbaubar
  • Große, überdachte Terrasse, die Überdachung ist eine Holzkonstruktion mit Sicherheitsverglasung
  • Großraumgarage mit elektronisch angetriebenem Sektionaltor
  • Zusätzliches Carport
  • Separater Geräteraum und Fahrradraum
Sonstiges:
  • Diese Villa wurde mit viel Liebe zum Detail erbaut. Das großzügige Wohnkonzept und der separate Wellnessbereich im EG verleihen dieser Traumimmobilie ein einzigartiges und anheimelndes Flair.
Wohnflächenberechnung (ca.-Angaben in m²):
Erdgeschoss:
  • Wohn-/Esszimmer: ca. 34,10
  • Kaminzimmer: ca. 18,01
  • Schlafzimmer/Büro: ca. 10,32
  • Küche: ca. 23,21
  • Diele: ca. 25,71
  • Garderobe: ca. 11,37
  • Gäste WC: ca. 4,45
  • HWR: ca. 4,04

Dachgeschoss:
  • Flur: ca. 19,69
  • Schlafzimmer: ca. 22,90
  • Bad I: ca. 19,43
  • Kochnische: ca. 5,94
  • Bad II: ca. 9,36
  • Studio I: ca. 29,93
  • Studio II: ca. 26,39

Anbau EG:
  • Lounge: ca. 15,75
  • Schlafzimmer NEU: ca. 14,70
  • Bad NEU: ca. 16,35

Energieausweis:
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energiewert:176,17 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr:1995
Energieeffizienzklasse:F
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Tel.: 05961 - 1271
Geschäftsstelle Haselünne

Tel.: 0591 - 90127190
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