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Objekt 9069
Alles vom Allerfeinsten! KfW 55 Prestige-Designhaus in renommierter Wohnlage von Herzlake
Kaufpreis: 548.000 €
zzgl. Vermittlungsgebühr i.H.v. 5,95% inkl. MwSt.
Alles vom Allerfeinsten! KfW 55 Prestige-Designhaus in renommierter Wohnlage von Herzlake
Eckdaten:
Ort:Herzlake
Lage:Ruhige Wohnparkanlage in Sackgassenlage und unmittelbarer Seenähe
Baujahr:2018
Wfl.:ca. 234,25 m²
Grd.:ca. 1.298 m²
Gebäude:
Dach:
  • Walmdach mit athrazitfarbenen Hochglanz-Tondachziegeln
  • Breiter Dachüberstand aus anthrazitfarbenem Kunststoff
Außenwände:
  • Weißer Verblender, hell verfugt, Massivbauweise
Heizung:
  • Erdgaszentralheizung
  • Moderne Brennwerttherme mit Solarunterstützung
Fenster:
  • Dunkle Kunststofffenster, Iso-Dreifachverglasung
  • Alle Außenfenster im EG sind mit e-angetriebenen Rollläden ausgestattet und mit einer Zeitschaltuhr programmierbar
  • Alle Innen- und Studiofenster mit Plissee und Fliegengitter
Ausstattung:
  • Dieser exklusive Bungalow wurde 2018 als KfW 55-Effizienzhaus erbaut und entspricht den aktuellen Niedrigenergiestandards
  • Das gesamte Gebäude ist komplett mit Fußbodenheizung versehen und verfügt zudem über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Der innenliegende, überdachte Eingangsbereich führt in den einladenden Dielenbereich
  • Die offene Dielengalerie besticht durch eine 1,20 m breite Treppe mit elitärem Edelstahl-Glasgeländer und einem Fliesentritt in geschmackvoller Holzoptik
  • Das offene Studio im DG bietet einen tollen Blick auf den gesamten Wohn-/Essbereich in der Vogelperspektive
  • Der Wohn-/Ess- und Küchenbereich ist ebenfalls offen gestaltet und mit besonderen Extras und Highlights ausgestattet.
  • Sie betreten das Wohnzimmer über eine elegante Doppelglastür, die als Pendeltür dient
  • Der eingebaute, hochmoderne Gaskamin ist mit einer Fernbedienung bedienbar und kann sowohl für das Erzeugen optischer Feuerakzente als auch für wohlige Wärmeerzeugung eingesetzt werden
  • Die erstklassige Design Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
  • Die Küche ist mit Mikrowelle, Kaffeautomat, Backofen und separaten Warmhaltezonen überaus hochwertig ausgestattet . Ein ganz besonderes Highlight ist das in den Boden verlegte Profi-Absaugsystem der Marke „BORA Professional“ für absolut geruchsfreies Kochen
  • Das Elternschlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer und Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen
  • Das Bad im EG besticht durch eine sckicke Designwanne, 2 Einzelwaschtische mit aus der Wand ragenden Wasserhähnen und einem abgetrennten WC-Bereich mit WC u. BD.
  • Das Gäste WC im EG verfügt neben Waschtisch u. WC auch über ein Urinal
  • Die übergroße Dusche mit Regenduschkopf und eingebautem Massagestrahler ist das Glanzstück des Bades im EG
  • Das Bad im DG verfügt über eine bodentiefe Dusche, WC und eine Doppelwaschtischanlage
  • Im gesamten Wohnbereich befinden sich mattweiße Stumpf-Einschlagtüren
  • Die überall eingebauten LED Deckenstrahler sorgen für ein behagliches Lichtambiente
  • 75 x 75 cm Bodenfliesen in supermoderner Holzoptik sind im gesamten Gebäude und zusätzlich von der Garage bis zur Terrasse verlegt
  • Glasfaseranschluss bereits installiert für bestes Internet
Areal:
  • Das fast 1300 m² große Eigentumsgrundstück in voller Süd-Süd-Westlage liegt auf 2 Bauplätzen.
  • Das Grundstück ist entsprechend abtrennbar und als weiteres Bauland verwendbar.
  • Das gesamte Gartenareal ist komplett eingezäunt
  • Der Milchglaseinlass im Gartenzaun des hinteren Bereichs ist ein optischer Hingucker
  • Riesige überdachte Terrasse mit großen Bodenfliesen
  • Zusätzliche ca. 30 m² große, innenliegende Freisitzterrasse
  • Verflieste Doppelgarage mit elektroangetriebenem Sektionaltor und kleinen Fenstern
  • Das separate Gerätehaus ist ebenfalls verfliest
  • Im Garten befindet sich ein weiteres Gartenhaus im Pultdachstil
Sonstiges:
Wohnflächenberechnung (ca.-Angaben in m²):
Erdgeschoss:
  • Wohn / Essen / Kochen: ca. 66,27
  • Gästezimmer: ca. 14,64
  • Garderobe: ca. 5,07
  • Gäste WC: ca. 3,97
  • Flur: ca. 16,06
  • WC: ca. 5,25
  • Bad: ca. 10,21
  • Ankleidezimmer: ca. 10,17
  • Schlafzimmer: ca. 16,77
  • HWR: ca. 13,52

Dachgeschoss:
  • Flur: ca. 14,70
  • Studio: ca. 23,97
  • Bad: ca. 12,59
  • Abstellraum: ca. 10,53
  • Technikraum: ca. 10,53

Nutzfläche:
  • Garage: ca. 34,12
  • Geräteraum: ca. 15,29

Energieausweis:
Art des Energieausweises:Bedarf
Energiewert:27,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Solar
Baujahr:2018
Energieeffizienzklasse:A+
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