Immobilien Tiehen Haselünne  –  Kirchstr. 1-2  –  49740 Haselünne  –  Tel.: 05961 - 1271
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Objekt 9094
Ihr neues Zuhause ist gefunden - Exzellenter Wohnkomfort auf 3 Etagen
PROVISIONSFREI!
Kaufpreis: 960.000 €
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Ihr neues Zuhause ist gefunden - Exzellenter Wohnkomfort auf 3 Etagen
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Eckdaten:
Ort:Meerbusch
Lage:Niveauvolle Wohnparkanlage in ruhiger Sackgassenlage
Baujahr:1961
Wfl.:ca. 193,00 m²
Grd.:ca. 1.117 m²
 
Das Objekt befindet sich in Meerbusch-Osterath in einer ruhigen und kultivierten Wohngegend, sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur durch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf
Gebäude:
Dach:
  • Anthrazitfarbenes Satteldach mit 180 mm Wärmedämmung
Außenwände:
  • Weißer Vollwärmeschutz-Putz mit 12 cm Aussenwand-Isolierung
Heizung:
  • Ölheizung aus 1995, Verbrauch ca. 2.000 L pro Jahr
Fenster:
  • Hellbraune Holzfenster, überwiegend mit Dekorsprossen
Ausstattung:
  • Ein Hauch von Luxus liegt in der Luft! Diese 1 ½ geschossige Doppelhaushälfte mit separatem Poolhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen ein vollkommenes Wohngefühl
  • Der Treppentritt der Treppe im Dielenbereich ist eine elegante Holz-Marmorkombination. Das Treppengeländer der Treppe vom OG zum DG ist zudem mit stilvollen Glaseinsätzen versehen
  • Der edle Designkamin ist das Herzstück des geräumigen Wohnzimmers mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
  • Fast übergangslos gelangen Sie vom Wohnzimmer über das Esszimmer in die geräumige Küche
  • Die erstklassige Einbauküche mit großem Kochblock inklusive aller E-Geräte ist im Kaufpreis enthalten
  • Die Bodenbeläge im EG bestehen überwiegend aus „Solnhofer“ Mamorplatten
  • Alle Räumlichkeiten im OG und DG wurden mit hochwertigem Echtholzparkett verlegt
  • Ein besonderes Highlight ist das exklusive Bad mit Fußbodenheizung: Die bodentiefe Dusche mit eingebauter Duschpaneele und der extravagante Designspiegel über der Waschtischanlage kreieren den Raum zu einer wahren Wellness-Oase
  • Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und mit dem 50 m² großen Studio und einem separaten Bad eine echte Raumbereicherung
  • Im Keller befindet sich eine Sauna mit einem extra Duschbereich zum Relaxen
Areal:
  • Großes, parkähnliches und uneinsehbares Gartenareal in Südlage mit altem Baumbestand und mehreren Terrassen in Travertin befestigt
  • Für echte Grillmaster ein wahrer Genuss! Die überdachte Outdoor-Küche mit hochwertigem Edelstahl Gasgrill ist im Kaufpreis enthalten
  • Das separate Poolhaus mit einem 8 x 4 m großen Schwimmbecken verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage und ist zudem noch mit einer Infrarot-Relaxkabine ausgestattet
  • Mit Gartenhaus für die Aufbewahrung von Geräten und Gartenmöbeln
  • Garage und zusätzliches Carport vorhanden
Sonstiges:
  • Von 2010 bis 2019 komplett kernsaniert und renoviert!
Wohnflächenberechnung (ca.-Angaben in m²):
Erdgeschoss:
  • Wohnzimmer: ca. 36,00 m²
  • Esszimmer: ca. 10,00 m²
  • Küche: ca. 10,00 m²
  • Diele: ca. 12,00 m²
  • Gäste WC: ca. 01,00 m²

Obergeschoss:
  • Schlafzimmer: ca. 21,60 m²
  • Schlafzimmer: ca. 18,00 m²
  • Schlafzimmer: ca. 14,20 m²
  • Bad: ca. 04,50 m²
  • Diele: ca. 14,00 m²
  • Balkon: 01,35 m²

Dachgeschoss:
  • Studio: ca. 50,00 m²
  • Bad: ca. 04,00 m²

Keller:
  • Waschraum: ca. 17,00 m²
  • Hobbyraum: ca. 17,00 m²
  • Heizungsraum: ca. 10,00 m²
  • Sauna: ca. 11,00 m²
  • Weinkeller: ca. 02,00 m²

Nutzfläche:
  • Garage: ca. 18,00 m²

Energieausweis:
Art des Energieausweises:Bedarf
Energiewert:143,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr:1995
Energieeffizienzklasse:E
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Tel.: 05961 - 1271
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