Immobilien Tiehen Haselünne  –  Kirchstr. 1-2  –  49740 Haselünne  –  Tel.: 05961 - 1271
Ihre Merkliste:  0 Objekte   Anfrage senden
Immobilien-Schnellsuche
Was suchen Sie?

Objekt-Nr.:
Ihre Merkliste:  0 Objekte   Anfrage senden
Immobilien-Schnellsuche
Was suchen Sie? Objekt-Nr.:
Objekt 9087
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Gepflegtes Einfamilienhaus mit bezauberndem Fernblick auf unverbautes Land!
Kaufpreis: 329.000 €
zzgl. Vermittlungsgebühr i.H.v. 5,95% inkl. MwSt.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Gepflegtes Einfamilienhaus mit bezauberndem Fernblick auf unverbautes Land!
Eckdaten:
Ort:Lengerich (Emsland)
Lage:Ruhige aber zentral gelegene Wohnparkanlage in unmittelbarer Nähe des Bürgerparks
Baujahr:1982
Wfl.:ca. 184,42 m²
Grd.:ca. 870 m²
Gebäude:
Dach:
  • Satteldach mit dunklen Dachziegeln, Giebelfenstern und 3 Photovoltaikanlagen
Außenwände:
  • Roter Klinker, Massivbauweise
Heizung:
  • Erdgaszentralheizung, Brennwerttherme aus 2012
Fenster:
  • Weiße Holzfenster, teilweise neue Kunststofffenster im EG, erneuert in 2018, Isoverglasung
Ausstattung:
  • Die 3 Photovoltaikanlagen sind der absolute Clou dieser gepflegten Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten!
  • Tolle Kapitalanlage! Die PV-Anlagen erwirtschaften 955 € Brutto pro Monat (Berechnung aus 2020). Da die Verträge noch bis zum 31.12.2028 (oder länger) laufen, dürfen Sie bis dahin somit noch mit einer Gesamteinspeisungsvergütung in Höhe von ca. 91.680 € Brutto rechnen (wenn die Sonne viel scheint).
  • Der ca. 73 m² große Anbau mit 5 Räumen kann als Praxis oder als Büro für diverse, gewerbliche Zwecke genutzt werden
  • Die Einbauküche mit allen E-Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten
  • Das Haus bietet mit 4 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer nebst separatem Esszimmer, einem zusätzlichen Fernsehzimmer und zwei Bädern viel Platz für die ganze Familie
  • Der angebaute, beheizte Wintergarten ist vom Wohn-/Esszimmer u. von der Küche aus begehbar und gestattet Ihnen einen unverhohlenen Blick auf den großen Garten
  • Ein neuwertiger Pelletofen im Wohnzimmer beheizt derzeit ca. 70% der Wohnfläche im EG und ist im Kaufpreis enthalten
  • Die Gebäudeböden bestehen überwiegend aus Fliesen, Laminat und PVC. Im Wohnzimmer ist hochwertiger Domestikboden in Echtholzoptik verlegt.
  • Eine braungeflieste Treppe mit Metallhandlauf führt vom EG ins DG
  • Im DG befinden sich 2 deckenhoch verflieste Bäder mit jeweils Wanne, Dusche und Waschbecken
  • Über das Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt in das deckenhoch verflieste Elternbad
  • Toll durchdacht! Das DG-WC inkl. kleinem Waschbecken wird separat gehalten und ist zentral zugänglich
  • Die Halbunterkellerung ist in Beton gegossen
Areal:
  • Super gepflegtes, großes Gartenareal in voller Südseite mit gepflasterter Terrasse und einem wunderschönen Fernblick auf unverbautes Land
  • Mit Doppelcarport und überdachtem Eingangsbereich
  • Großzügige, grau gepflasterte Hofeinfahrt mit weiteren PKW Stellplätzen
Sonstiges:
Wohnflächenberechnung (ca.-Angaben in m²):
Erdgeschoss:
  • Wohn- u. Esszimmer: Ca. 35,91
  • Küche: Ca. 12,57
  • Gäste WC 1: Ca. 2,59
  • HWR: Ca. 6,21
  • Kleiner Flur: Ca. 1,55
  • Gäste WC 2: Ca. 2,24
  • Windfang: Ca. 4,05
  • Fernsehzimmer: Ca. 22,77
  • Wintergarten: Ca. 10,00

Dachgeschoss:
  • Elternschlafzimmer: Ca. 20,72
  • Elternbad: Ca. 11,47
  • Kinderzimmer 1: Ca. 13,41
  • Kinderzimmer 2: Ca. 14,80
  • Kinderzimmer 3: Ca. 11,08
  • Bad 2: Ca. 03,32
  • Flur: Ca. 11,73
  • WC: Ca. 2,00
  • Abstellraum: Ca. 05,52

Energieausweis:
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energiewert:84,34 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr:2018
Energieeffizienzklasse:C
Fragen oder Interesse?!

Wir beraten Sie gern!

Tel.: 05961 - 1271
Geschäftsstelle Haselünne

  Anfrage senden