Immobilien Tiehen Haselünne  –  Kirchstr. 1-2  –  49740 Haselünne  –  Tel.: 05961 - 1271
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Objekt 9089
ZWEI Einfamilienhäuser - EIN unschlagbarer Preis - NULL Provision!!
Kaufpreis: 378.000 €
PROVISIONSFREI
ZWEI Einfamilienhäuser - EIN unschlagbarer Preis - NULL Provision!!
Eckdaten:
Ort:Badbergen
Lage:Ruhige Ortsrandlage
Baujahr:2003
Wfl.:ca. 140,00 m²
Grd.:ca. 1.608 m²
 
Baujahr Haus 1: 2003
Baujahr Haus 2: 1956
Wohnfläche Haus 1: 140 m²
Wohnfläche Haus 2: ca. 127 m²
Gebäude:
Dach:
  • Haus 1: Satteldach mit roten Tondachziegeln, Dachfenstern im Frontbereich und einer Spitzgaube an der Rückseite
  • Haus 2: Rotes Satteldach mit Schleppgauben an Vor- und Rückseite
Außenwände:
  • Haus 1: roter Klinker, Massivbauweise
  • Haus 2: roter Klinker, Massivbauweise
Heizung:
  • Haus 1: Erdgaszentralheizung aus 2003
  • Haus 2: Ölheizung aus 1996
Fenster:
  • Haus 1: Weiße Kunststofffenster, Isoverglasung
  • Haus 2: Weiße Kunststofffenster, Isoverglasung
Ausstattung:
  • Ausstattung Haus 1:
  • Das Wohngebäude wurde 2003 als 2. Wohneinheit auf 2 Etagen an das Haus 2 angebaut
  • Der offene und geräumige Küchen-/Wohn- und Essbereich wird durch eine geflieste Theke dezent abgeteilt
  • Die Einbauküche mit buchefarbenen Fronten und allen E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten
  • Auch der moderne Kaminofen im Wohn-/Essbereich ist im Kaufpreis enthalten
  • Die Essecke ist raffiniert in den Ausbau mit Glaselementen plaziert und bietet einen Hauch von Wintergarten-Flair mit Blick und direktem Zugang in den schönen Garten
  • Schöne Stil-Innentüren aus Echtholz
  • Eine große Doppelflügeltür mit Sprossen und Glaseinsätzen führt vom Flur direkt in das Wohn-/Esszimmer
  • Deckenhoch verfliestes Gäste-WC im EG mit WC und schicker Waschtischanlage
  • Alle Böden im EG sind mit Terracotta-Fliesen verlegt
  • Die freitragende Buchentreppe führt vom Eingangsbereich im EG in das DG und Sie gelangen über den Mittelpunkt des Flurs zentral in alle Räumlichkeiten
  • Der Flur im DG ist ebenfalls terracottafarben verfliest, die Böden in den Schlafzimmern sind mit Korkboden verlegt
  • Das geräumige, raffiniert geschnittene Bad im DG mit Fußbodenheizung ist deckenhoch verfliest und ausgestattet mit einer großen Eckbadwanne mit 2 Fliesenstufen, einer in den Raum hineingebauten Dusche, Waschtisch und einem in die Ecke platzierten WC
  • Ausstattung Haus 2:
  • Das gesamte Gebäude wurde durch Hohlraumversiegelung komplett gedämmt und ist auf 2 Etagen wie folgt aufgeteilt:
  • Erdgeschoss, ca. 68 m²: Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur
  • Dachgeschoss, ca. 59 m²: Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur
  • Das Dachgeschoss mit separaten Küchenanschlüssen kann sowohl als 2. Wohneinheit wie auch als Büro- und/oder Schlaftrakt genutzt werden
  • Die Einbauküche im EG und die Küchenzeile im DG sind im Kaufpreis enthalten
  • Das neuwertige Bad im EG mit eigenem Waschmaschinenanschluss ist mit weißen Fliesen deckenhoch verfliest und verfügt über ein Stand-WC, ein Waschbecken und eine Duschstation
  • Das Bad im DG ist neben WC und Waschbecken auch mit einer Badewanne ausgestattet
  • Im gesamten Wohnbereich sind die Böden überwiegend mit Laminat verlegt
Areal:
  • Großes, gepflegtes Gartenareal mit überdachter Terrasse
  • Ein gepflasterter Grill- und Versammlungsplatz mit fest montierten Holzbänken bildet den zentralen Mittelpunkt des Gartens und lädt zu geselligen Outdoor-Partys mit der ganzen Familie und Freunden ein
  • Ein eigener Partyraum mit Sanitäranlagen ist zusätzlich vorhanden
  • Mit Geräte-Remise und innenliegend eingebautem Holz-Geräteraum
  • Haus 1 verfügt über eine integrierte Garage mit e-angetriebenem Sektionaltor und einem zusätzlichen Carport
  • Zusätzliche PKW-Stellplätze sind vorhanden
Sonstiges:
  • Verwirklichen Sie auf individuelle Weise Ihre vielfältigen Wohnideen. Dieses Gesamtpaket eignet sich in hervorragendem Maße für alle Kapitalanleger, Großfamilien und Mehrgenerationenhaus-Liebhaber!
  • Es bietet auf einem insgesamt 1.608 m² großen Areal mit 2 Einfamilienhäusern, Garage, Carport, Geräte- und Partyraum eine vielseitige Verwendung und Nutzung
Wohnflächenberechnung (ca.-Angaben in m²):
Gesamtwohnfläche Haus 1:
  • Wohn-/Esszimmer EG: Ca. 32,81
  • Küche EG: Ca. 11,41
  • Gäste-WC EG: Ca. 02,31
  • HWR EG: Ca. 07,10
  • Flur EG: Ca. 10,70
  • Schlafzimmer 1 DG: Ca. 15,78
  • Schlafzimmer 2 DG: Ca. 13,37
  • Schlafzimmer 3 DG: Ca. 12,98
  • Arbeitszimmer DG: Ca. 11,08
  • Bad DG: Ca. 12,65
  • Flur DG: Ca. 10,20

Nutzflächenberechnung Haus 1:
  • Geräte: Ca. 09,69
  • Garage: Ca. 18,25
  • Carport: Ca. 21,00

Gesamtwohnfläche Haus 2:
  • Wohnfläche EG (1 WZ, 1SZ, Küche, Bad, Flur): Ca. 68,00
  • Wohnfläche DG (1 WZ, 1SZ, Küche, Bad, Flur): Ca. 59,00

Energieausweis:
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energiewert:55,87 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr:2003
Energieeffizienzklasse:B
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Tel.: 05961 - 1271
Geschäftsstelle Haselünne

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