Immobilien Tiehen Haselünne  –  Kirchstr. 1-2  –  49740 Haselünne  –  Tel.: 05961 - 1271
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Objekt 9104
Malerisches Fachwerk-Landhaus mit 2 Wohneinheiten & div. Nebengebäuden
PROVISIONSFREI!
Kaufpreis: 479.000 €
PROVISIONSFREI
Malerisches Fachwerk-Landhaus mit 2 Wohneinheiten & div. Nebengebäuden
PROVISIONSFREI!
Eckdaten:
Ort:Bawinkel
Lage:Ruhige Einzellage in Ortsrandlage / Richtung Lingen
Baujahr:1963
Wfl.:ca. 220,80 m²
Grd.:ca. 2.513 m²
 
Komplettsanierung und Umbau in 2010!
Grundstück: davon Miteigentumsanteil an dem Grundstück:
a) 558,79/1000
b)441,21/1000
Gebäude:
Dach:
  • Satteldach mit roten Tondachziegeln, mehreren Satteldachgauben und großen Dachfenstern
Außenwände:
  • Roter Klinker, Fachwerk-Massivbauweise
Heizung:
  • Ölheizung aus 2010
Fenster:
  • Braune Sprossenfenster, Isoverglasung
Ausstattung:
  • Die absolute Idylle pur! Auf 2 Etagen mit 2 separaten Wohneinheiten im EG und im DG ist das Mehrgenerationen-Wohnen in diesem beschaulichen Eigenheim perfekt möglich!
  • Das Gebäude ist teilunterkellert
  • Wohnung EG:
  • 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Gäste-WC
  • Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
  • Es stehen zwei ebenerdige Zimmer zur Verfügung, welche sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeitszimmer oder Büro genutzt werden können
  • Die Böden im EG sind überwiegend mit Laminat neuwertig verlegt
  • Das Bad im EG ist hell und deckenhoch verfliest u. mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet
  • Eine stilvolle, dreiteilige Holztür mit 3 Glaselementen dient als Raumteiler zwischen Flur und Wohnzimmer
  • Teilweise mit Fußbodenheizung
  • Wohnung DG:
  • 2010 wurde das Dachgeschoss zu einer zusätzlichen, geräumigen Wohneinheit ausgebaut
  • 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, HWR u. Abstellraum
  • Eine Steintreppe mit dunklem Deutschmarmor-Tritt und modernem Handlauf aus einer interessanten Buchenholz-Edelstahl-Kombination führt über den separaten Eingangsbereich im EG direkt in das DG
  • Die cremefarbene Einbauküche mit allen E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten
  • Der Balkon ist direkt von der Küche aus begehbar
  • Die Böden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern sind mit hochwertigem Laminat verlegt
  • Passend gewählte Bodenfliesen in Küche, Bad und Flur
  • Der elegante, weiß verputzte Kaminofen rundet das geräumige Wohnzimmer perfekt ab und verleiht ihm ein gemütliches Raumambiente
  • Überall weiße Holz-Stilinnentüren
  • Das Bad ist mit cremefarbenen Wandfliesen deckenhoch verfliest und verfügt über eine große Wanne, eine geräumige, ebenerdige Dusche, eine diskrete WC-Ecke, zwei separate Waschtischanlagen und einen exklusiven Handtuchheizkörper
  • Mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich im DG
Areal:
  • Die große Hof- und Gebäudefläche verfügt über folgende Nebengebäude:
  • 4 Garagen
  • 1 Werkstatt
  • 1 kleine Halle
  • Zusätzliche PKW Stellplätze sind ausreichend vorhanden
Sonstiges:
Wohnflächenberechnung (ca.-Angaben in m²):
Erdgeschoss:
  • Küche / Esszimmer: Ca. 26,45
  • Wohnzimmer: Ca. 24,30
  • Flur: Ca. 4,14
  • Gäste WC: Ca. 4,61
  • Hintereingang: Ca. 5,18
  • Abstellraum: Ca. 02,70
  • Arbeitszimmer: Ca. 15,54
  • Schlafzimmer: Ca. 14,63
  • Bad: Ca. 10,70

Dachgeschoss:
  • Küche: Ca. 17,61
  • Wohnzimmer: Ca. 39,83
  • Vorratsraum: Ca. 3,38
  • Gäste-WC: Ca. 2,17
  • Flur: Ca. 24,74
  • HWR: Ca. 2,96
  • Abstellraum: Ca. 8,64
  • Bad: Ca. 5,71
  • Elternschlafzimmer: Ca. 10,90
  • Kinderzimmer I: Ca. 8,92
  • Kinderzimmer II: Ca. 11,94

Energieausweis:
Art des Energieausweises:Bedarf
Energiewert:123,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr:2010
Energieeffizienzklasse:D
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Tel.: 05961 - 1271
Geschäftsstelle Haselünne

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