Immobilien Tiehen Haselünne  –  Kirchstr. 1-2  –  49740 Haselünne  –  Tel.: 05961 - 1271
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Objekt 9117
Einladendes Einfamilienhaus mit Erdwärmetechnik für Naturliebhaber und Kleintierfreunde - PROVISIONSFREI!
Kaufpreis: 265.000 €
PROVISIONSFREI
Einladendes Einfamilienhaus mit Erdwärmetechnik für Naturliebhaber und Kleintierfreunde - PROVISIONSFREI!
Eckdaten:
Ort:
Lage:Außeneinzellage, fast Alleinlage mit weitläufigem Blick auf Wiesen und Felder Nachbarn und Reiterhof in Sichtweite
Baujahr:1920
Wfl.:ca. 93,00 m²
Grd.:ca. 736 m²
Gebäude:
Dach:
  • Satteldach mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln
  • Weiße Kunststoff-Dachüberstände
Außenwände:
  • Roter Klinker
  • Massivbauweise
Heizung:
  • Erdwärme / Fußbodenheizung
Fenster:
  • Weiße Kunststofffenster, Isoverglasung 2-fach Verglasung
Ausstattung:
  • Dieses charmante Einfamilienhaus auf 2 Etagen wurde in den 20iger Jahren erbaut und 2006 bis auf einige Grundmauerelemente komplett neu aufgebaut, vollständig kernsaniert und mit
  • hochmoderner Erdwärmetechnik ausgestattet
  • Mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
  • Die offene Wohn-/ Essküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse besticht durch sein offenes, geräumiges Raumklima
  • Sowohl die moderne, buchenfarbene Einbauküche als auch der schöne Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten
  • Das Wannenbad im EG ist mit einer Wanne, einem Urinal, einem Waschtisch mit Wandspiegel und WC ausgestattet
  • Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
  • Die Trennwand der beiden Kinderzimmer im DG wurde entfernt und diese somit zu einem ca. 20 m2 großen Raum umfunktioniert, welcher derzeit als Büro genutzt wird
  • Sämtliche Böden im EG sind verfliest
  • Das Elternschlafzimmer im DG ist mit Laminatboden und das Büro im DG ist mit Teppich verlegt
  • Die Stilinnentüren und die freitragende Treppe sind aus Buchenholz gefertigt
Areal:
  • Das gesamte Eigentumsgrundstück ist komplett eingezäunt und daher für Kleintierhaltung perfekt geeignet
  • Die Garage, welche derzeit als Hobbyraum genutzt wird, kann jederzeit wieder umfunktioniert werden
  • Gepflegtes Gartenareal mit Holz-Gartenhaus und überdachter Terrasse in Süd-Süd-West-Lage
  • Diverse Abstell- und Geräteräume vorhanden
  • Mit insgesamt 4 zusätzlichen PKW-Einstellplätzen
Sonstiges:
Wohnflächenberechnung (ca.-Angaben in m²):
Erdgeschoss:
  • Wohnen/Küche: Ca. 32,83 m2
  • HWR: Ca. 4,36 m2
  • Bad: Ca. 5,76 m2
  • Diele: Ca. 6,17 m2

Dachgeschoss:
  • Eltern / Ankleide: Ca. 15,47 m2
  • Kind 1 u. Kind 2 (derzeit 1 Raum): Ca. 20,12 m2
  • Duschbad: Ca. 5,10 m2
  • Flur: Ca. 3,41 m2

Nutzfläche:
  • Garage: Ca. 22,72 m2
  • Heizung: Ca. 2,93 m2
  • Geräte: Ca. 4,31 m2

Energieausweis:
Art des Energieausweises:Bedarf
Energiewert:44,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr:2006
Energieeffizienzklasse:A
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Tel.: 05961 - 1271
Geschäftsstelle Haselünne

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