Immobilien Tiehen Haselünne  –  Kirchstr. 1-2  –  49740 Haselünne  –  Tel.: 05961 - 1271
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Objekt 9125
Geräumiger Winkelwalmdach-Bungalow in ruhiger Wohnparkanlage PROVISIONSFREI!
Kaufpreis: 315.000 €
PROVISIONSFREI
Geräumiger Winkelwalmdach-Bungalow in ruhiger Wohnparkanlage PROVISIONSFREI!
Eckdaten:
Ort:Grafeld
Lage:Ruhige, zentrale Wohnparkanlage mit guter Verkehrsanbindung!
Baujahr:1996
Wfl.:ca. 276,00 m²
Grd.:ca. 856 m²
Gebäude:
Dach:
  • Winkelwalmdach mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln
  • Große Veluxfenster
  • Kupferdachrinne
  • Weißer Kunststoff-Dachüberstand
Außenwände:
  • Klinker ”Weißer Emsländer”
  • Massivbauweise
Heizung:
  • Erdgaszentralheizung
Fenster:
  • Weiße Sprossen-Kunststofffenster mit Rolläden
  • Isoverglasung
Ausstattung:
  • Die Wohnfläche dieses imposanten Bungalows wurde 1997 durch den Anbau eines Bürotrakts sowie 1999 durch den Ausbau des gesamten Dachgeschosses großzügig erweitert. Er ist mit
  • insgesamt 9 Zimmern und 2 Bädern ein absolutes Wohnparadies für die große Familie.
  • Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Büro genutzt wird. Das Objekt ist somit auch perfekt für Senioren geeignet.
  • Die Räumlichkeiten sind teilweise renovierungsbedürftig (Malerarbeiten usw.).
  • Neue Türen sind sowohl im EG als auch im DG bereits eingebaut (EG Naturholt, DG weiß).
  • Das Erdgeschoss ist überwiegend verfliest, 1 Raum ist mit Teppichboden verlegt
  • Über das geräumige Wohn/Esszimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die teilüberdachte
  • Terrassse
  • Die Einbauküche mit neuen E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
  • Eine Marmortreppe mit schmiedeeisernem Geländer führt vom Flur im EG in das DG.
  • Das Bad im EG ist mit hellen Fliesen deckenhoch verfliest und mit einer Whirlpoolwanne, einer Dusche, WC und 2 separaten Waschbecken ausgestattet.
  • Das Bad im DG verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, einen Handtuchheizkörper und WC.
  • Die Böden im EG sind überwiegend verfliest. Ein Raum ist mit Teppich verlegt.
  • Das gesamte DG ist mit Laminat verlegt.
  • Die Brennwerttherme ist aus 2011.
Areal:
  • Das große Gartenareal mit alten Baumbeständen und teilüberdachter Terrasse ist komplett eingezäunt.
  • Mit eigenem Grundwasser-Bohrbrunnen.
  • Die derzeit genutzte Wekstatt kann jederzeit wieder als Garage umgebaut werden.
  • Insgesamt 6 separate Stellplätzen für PKW, Wohnmobil usw. vorhanden.
Sonstiges:
  • - ca. 500 m bis zum Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schule, Kita usw.
Wohnflächenberechnung (ca.-Angaben in m²):
Erdgeschoss:
  • Diele: ca. 8,79 m²
  • Flur: ca. 2,97 m²
  • Gäste WC: ca. 2,28 m²
  • Wannenbad: ca. 7,57 m²
  • Küche: ca. 14,86 m²
  • Wohnzimmer: ca. 39,64 m²
  • Schlafzimmer: ca. 17,96 m²
  • Schlafzimmer: ca. 15,28 m²
  • Schlafzimmer: ca. 12,80 m²
  • HWR: ca. 13,75 m²

Dachgeschoss:
  • Diele: ca. 9,34 m²
  • Duschbad: ca. 8,25 m²
  • Kinderzimmer 1: 33,50 m²
  • Kinderzimmer 2: ca. 25,50 m²
  • Kinderzimmer 3: ca. 23,59 m²

Anbau Bürotrakt:
  • ca. 39,18 m²

Energieausweis:
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energiewert:104,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr:1996
Energieeffizienzklasse:D
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Tel.: 05961 - 1271
Geschäftsstelle Haselünne

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