Immobilien Tiehen Haselünne  –  Kirchstr. 1-2  –  49740 Haselünne  –  Tel.: 05961 - 1271
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Objekt 9129
Wohnkomfort bis ins letzte Detail! Walmdachbungalow am See in gehobener Ausstattung PROVISIONSFREI!
Kaufpreis: 595.000 €
PROVISIONSFREI
Wohnkomfort bis ins letzte Detail! Walmdachbungalow am See in gehobener Ausstattung PROVISIONSFREI!
Eckdaten:
Ort:Herzlake
Lage:Ruhiger Wohnpark am See
Baujahr:2017
Wfl.:ca. 222,00 m²
Grd.:ca. 785 m²
Gebäude:
Dach:
  • Walmdach mit Tondachpfanne in grau-graphit-glänzend
  • Dachrinnen/-Fallrohre in vorbewittertem Zink
  • Dachüberstände in Kunststoff (RAL 7016 – anthrazit)
Außenwände:
  • Weißer Emsländer, diamantweiß gefugt
Heizung:
  • Erdgaszentralheizung mit Solarunterstützung für den Warmwasserspeicher
  • Das gesamte Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
  • Energetisch auf dem neuesten Stand
Fenster:
  • Kunststofffenster, 3-fach-Isoverglasung (RAL 70 – anthrazit)
  • Individuelle Giebelfenster im Front- und rückwertigen Bereich
  • Der Rollladenantrieb erfolgt über einen E-Motor (programmierbar), 2 Schiebelemente im Wohnbereich
Ausstattung:
  • Stilvolles und luxuriöses Wohnen auf zwei Etagen!
  • Hochwertiger Gaskamin im offenen Wohn-/Ess-/ und Kochbereich
  • Der Wohnbereich ist mit einer firsthohen Galerie und besonderen Fensterelementen ausgestattet
  • Integrierte Wand- sowie Deckeneinbaustrahler im Wohnhaus sorgen für Atmosphäre und Wohnlichkeit
  • 2 Luxus-Bäder: bodentiefe Glas-Dusche mit Massagestrahlern, freistehender Design-Badewanne, WC-Anlage mit Soft-Close, Doppelwaschtischanlage, Panorama-Spiegel und Handtuchwärmekörper
  • Komfortbereich mit ebenerdigem Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer
  • Die Böden sind mit hochwertigen 75 x 75 cm Fliesen in Betonoptik verlegt
  • Weiße Stumpfeinschlag Design-Innentüren
  • Betonkerntreppe mit edlen Fliesen in Holzoptik und Edelstahlgeländer – inkl. Treppenbeleuchtung
  • Vliestapete und glatte Wände sorgen für eine Loftoptik
  • Hauswirtschaftsbereich mit Zugang zur Garage
  • Ca. 42,75 m2 Wohnstudio im DG mit Zugang zum Bad durch Glaspendeltür
  • Gäste-WC mit WC, Waschtisch sowie passenden Badunterschränken
  • Der Wohnbereich sowie das Studio sind mit einer Doppelglas-Pendeltür ausgestattet
Areal:
  • Wohnmobil-Stellplatz vorhanden!
  • Geflieste Garage (Format 75 x 75) und Sektionaltor mit E-Antrieb
  • Professionell angelegte Gartenanlage (eingefriedet) mit hochwertiger Bepflanzung, Kiesbeeten und exklusiver Pflasterung
  • 2 überdachte Terrassen – der Zugang erfolgt durch den Wohnbereich mittels zwei Schiebeelementen
  • Die Terrassen sind verfliest mit 75 x 75 cm in Betonoptik
  • Der WPC Zaun und die Türanlage inkl. Glaselementen sorgen für Diskretion und Privatsphäre
Sonstiges:
  • Der Ort Herzlake bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
  • Apotheken, Schulen, ärztliche Versorgung und Banken befinden sich im Ort
Wohnflächenberechnung (ca.-Angaben in m²):
Erdgeschoss:
  • Wohnküche: ca. 59,13 m²
  • Schlafzimmer: ca. 13,24 m²
  • Ankleidezimmer: ca. 8,63 m²
  • Diele: ca. 18,77 m²
  • Bad: ca. 13,98 m²
  • Gäste-WC: ca. 02,84 m²
  • Büro: ca. 12,56 m²
  • HWR: ca. 09,11 m²

Dachgeschoss:
  • Wohnstudio: ca. 42,75 m²
  • Bad: ca. 19,12 m²
  • Flur: ca. 2,41 m²
  • Gästezimmer: ca. 15,67 m²
  • Abstellraum: ca, 4,00 m²

Nutzfläche Wohnhaus::
  • Terrasse: ca. 8,08 m²

Nutzfläche Nebengebäude::
  • Garage: ca. 26,23 m²

Energieausweis:
Art des Energieausweises:Bedarf
Energiewert:42,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr:2017
Energieeffizienzklasse:A
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Tel.: 05961 - 1271
Geschäftsstelle Haselünne

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