Immobilien Tiehen Haselünne  –  Kirchstr. 1-2  –  49740 Haselünne  –  Tel.: 05961 - 1271
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Objekt 9132
Ein Haus für ALLE! Tolles Mehrgenerartionenhaus mit 2 Einliegerwohnungen - PROVISIONSFREI!
Kaufpreis: 389.000 €
PROVISIONSFREI
Ein Haus für ALLE! Tolles Mehrgenerartionenhaus mit 2 Einliegerwohnungen - PROVISIONSFREI!
Eckdaten:
Ort:Lingen OT Biene
Lage:Ruhige, aber zentrale Wohnparkanlage am ”Biener Busch” mit Wald- und Wiesenblick
Baujahr:1954
Wfl.:ca. 216,00 m²
Grd.:ca. 650 m²
Gebäude:
Dach:
  • Rotesbraunes Satteldach

    Neuwertige Photovoltaikanlage:

  • 7,8 kWP vom 30.11.2017
  • Die Einpreisevergütung beträgt 93,00 Euro pro Monat.
Außenwände:
  • Roter Klinker
  • Fronterweiterung mit Satteldach, weißer Kunststoffverkleidung und weißen Dachüberständen
  • Massivbauweise
Heizung:
  • Ölzentralheizung aus 2009
Fenster:
  • Überwiegend weiße Sprossen-Kunststofffenster, Isoverglasung
  • Teilweise mit Rolläden
  • 1 Holzfenster, Isoverglasung
  • 2 Alufenster
Ausstattung:
  • Das teilunterkellerte Objekt wurde 1954 erbaut und in den Jahren 1995 und 1996 kompett kernsaniert:
  • Neue Dacheindeckung
  • Neue Betondecke
  • Komplett isoliert
  • Neue Fenster und TürenDurch einen Neuanbau auf 2 Etagen wurde eine großzügige Wohnhauserweiterung mit 2 separaten Einliegerwohnungen im EG und DG geschaffen, was das Mehrgenerationen-Wohnen
  • perfekt ermöglicht.
  • Im Jahr 2020 wurde zudem noch ein schöner, ca. 20 m² großer und mit hellgrauen Fliesen verlegter Wintergarten an das Haupthaus angebaut.
  • Insgesamt verfügt das Haupthaus mit den beiden Einliegerwohnungen über 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und vier Bäder.
  • Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen ebenerdiges und seniorengerechtes Wohnen.
  • Zusätzliche Mieteinnahmen für Sie! Die Einliegerwohnung im DG ist derzeit vermietet.
  • Die Einbauküche im Haupthaus sowie die beiden Küchenzeilen in den Einliegerwohnungen sind im Kaufpreis enthalten.
  • 3 Bäder sind mit Fußbodenerwärmung ausgestattet.
  • Das Bad im DG des Haupthauses sowie beide Bäder in den Einliegerwohnungen sind mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Bäder in den Einliegerwohnungen verfügen zudem noch über ein separates Urinal.
  • Badaustattung im EG Haupthaus: Wanne, WC und Waschtischanlage.
  • Die Böden im gesamten Gebäude sind mit Fliesen, Teppich und Laminat verlegt.
Areal:
  • Auf dem 650 m2 große Eigentumsgrundstück mit gepflegtem Gartenareal befinden sich:
  • 1 Freisitzterrasse
  • 1 Wintergarten
  • 1 Party-Holzhaus
  • 1 PKW Doppelgarage
  • 1 PKW Carport
  • 1 Wohnmobil Carport
Sonstiges:
Wohnflächenberechnung (ca.-Angaben in m²):
Erdgeschoss:
  • Haupthaus Erdgeschoss (ca. 59,82 m²)
  • Wohn-/Esszimmer: ca. 29,92 m²
  • Küche: ca. 16,03 m²
  • Diele: ca. 9,25 m²
  • Bad: ca. 4,62 m²

Dachgeschoss:
  • Haupthaus Dachgeschoss (ca. 54,00 m²):
  • Diele: ca. 8,00 m²
  • Schlafzimmer 1: ca. 18,00 m²
  • Schlafzimmer 2: ca. 15,00 m²
  • Bad: ca. 6,00 m²
  • Büro: ca. 6,00 m²
  • Abstellraum: ca. 1,00 m²

Anbau-Einliegerwohnung:
  • Erdgeschoss (ca. 53,88 m²):
  • Flur: ca. 2,72 m²
  • Wohnküche: ca. 21,29 m²
  • Flur: ca. 3,48 m²
  • Bad: ca. 8,81 m²
  • Schlafzimmer: ca. 17,58 m²

Anbau-Einliegerwohnung:
  • Dachgeschoss (ca. 49,49 m²):
  • Aufteilung wie die Wohnung im EG
  • 53,88 m² abzgl. 10% Dachschrägen

Energieausweis:
Art des Energieausweises:Bedarf
Energiewert:125,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr:1954
Energieeffizienzklasse:D
Fragen oder Interesse?!

Wir beraten Sie gern!

Tel.: 05961 - 1271
Geschäftsstelle Haselünne

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