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Objekt-Nr.:
Objekt 8818
Landhausvilla mit Feld- und Wiesenblick in Erholungssee- und Stadtnähe
Kaufpreis: 389.000 €
zzgl. Vermittlungsgebühr i.H.v. 5,95% inkl. MwSt.
Eckdaten:
Ort:Haselünne OT Eltern
Lage:Ruhige Siedlungslage, ca. 900 m Erholungssee, ca. 1.400 m Stadt
Baujahr:1998
Wfl.:235,00 m²
Grd.:775 m²
 
Zwei Einbauküchen, eine Sauna und das Geräte-/Gartenhaus sind im Kaufpreis enthalten.
Gebäude:
Dach:
  • Schwarze Lackdachpfanne, Kupferdachrinne mit Schwanenhälsen
Außenwände:
  • Weißer Verblender (Emsländer)
Heizung:
  • Erdgaszentralheizung
  • Brennwerttherme
  • EG Fußbodenheizung
Fenster:
  • Kunststoff-Iso-Fenster / Sprossen
  • Rollläden mit E-Antrieb
Ausstattung:
  • Zwei Einbauküchen
  • Eine Sauna
  • Stilvoller, modern/eleganter Kamin im Wohnzimmer
  • Sechs Turmausbauten und großer Turmeingang
  • Bodentiefer Erker im Wohnzimmer
  • Zwei exklusive Bäder mit Doppelwaschtischen inkl. Halbsäulen, WC und Dusche, deckenhoch hell verfliest mit Bordüre
  • Gäste WC mit WC und Waschtisch
  • Robuste, pflegeleichte Fliesenböden
  • Hochwertige Stil-/Designtüren zum Teil mit Doppelverglasung inkl. Facettenschliff
  • Freitragende Marmortreppe zum Dachgeschoss
  • SAT-TV-Anlage, alternativ auch Kabelanschluss möglich
  • Hauswasserwerk (inkl. Pumpe)
  • LED-Dachvorbaubeleuchtung
  • Kabelanschluss u.a. für High-Speed-Internet, Glasfaser/FTTx erschlossen
Areal:
  • Gartengrundstück ist komplett eingezäunt, nicht einsehbar und mit Feld- u. Wiesenblick
  • Pflegeleichte Gartenanlage
  • Großraum-/Doppelgarage, separates Walmdach
  • Zwei Stellplätze vor der Garage und zwei Stellplätze neben dem Haus
  • Ausbaureserve oberhalb Dachgeschoss und Garage
  • Großer nicht einsehbarer Terrassenbereich
  • Garten- und Gerätehaus
Sonstiges:
  • Komplettrenovierung in 2014/2015 mit fortlaufender Modernisierung
  • Bezug nach Vereinbarung
Wohnflächenberechnung: *
Erdgeschoss:
  • Wohn-/Esszimmer: 50,24
  • Küche: 14,63
  • Windfang/Turm: 3,91
  • Diele: 9,46
  • HWR: 15,08
  • Abstellraum: 8,79
  • Schlafzimmer: 17,06
  • Bad: 9,61
  • Gäste WC: 2,37

Dachgeschoss:
  • Studiozimmer: 20,38
  • Schlafzimmer: 17,27
  • Schlafzimmer: 12,24
  • Schlafzimmer: 11,69
  • Schlafzimmer: 9,33
  • Büro od. Küche: 8,34
  • Bad: 6,19
  • Flur/Galerie: 13,49
  • Treppenhaus: 1,08

* Alle Angaben in m²
Energieausweis:
Ausweis:vorhanden
Ausweisart:Verbrauchsorientiert
Ausgestellt:30.07.2018
Baujahr:1998
Energiebedarf:77,7 kWh/(m²*a)
Energieträger:Erdgas
Energieklasse:B
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