Hauptstelle Haselünne  –  Kirchstr. 1-2  –  49740 Haselünne  –  Tel.: 05961 - 1271
Niederlassung Lingen (Ems)  –  Sturmstr. 2A  –  49808 Lingen  –  Tel.: 0591 - 90127190
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Objekt 8934
Moderne Lifestyle Villa
Kaufpreis: 650.000 €
zzgl. Vermittlungsgebühr i.H.v. 5,95% inkl. MwSt.
Moderne Lifestyle Villa
Eckdaten:
Ort:Lingen
Lage:Wohnparklage
Baujahr:2000
Wfl.:ca. 309,00 m²
Grd.:ca. 1.471 m²
 
Nutzfläche: ca. 363 m²
Gebäude:
Dach:
  • Pultdach mit verzinkten Dachüberständen
Außenwände:
  • Weißer Putz
Heizung:
  • Erdgaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Solartechnik, teilweise Fußbodenheizung
Fenster:
  • Weiße Holzfenster Iso Verglasung – teilweise mit Sprossen und Edelstahlverblendungen
Ausstattung:
  • Die Treppen und die Parkettböden im gesamten Wohnbereich bestehen aus kanadischem Ahornholz
  • Edle Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bädern und HWR
  • Die schwarze Hochglanz-Designküche von Poggenpohl ist mit allen hochwertigen E-Geräten von Miele ausgestattet und im Kaufpreis enthalten (NP inkl. Dining Möbel: ca. 115.000 €)
  • Der eindrucksvolle, offene Wohn- / Essbereich mit seinen großen Fensterfronten und einer Galerie bietet einen wunderschönen Ausblick auf die überdachte Terrasse und den traumhaft angelegten Garten
  • Die schallhemmende Akustikdecke sorgt für ein wohliges Innenraumklima durch eine einzigartige Wohnraumakustik
  • Ein weiteres, besonderes Highlight ist der vorhandene Designkamin (NP: über 30.000 €)
  • Die Villa verfügt über insgesamt 3 Bäder auf verschiedenen Ebenen, die alle vor 5 Jahren für über 50.000 € renoviert wurden
  • Alle Bäder sind mit hochwertigen Badmöbeln und deckenhohen Flachheizkörpern ausgestattet
  • Das luxuriöse Badezimmer in der oberen Ebene verfügt über eine große, in einem Podest eingelassene, Badewanne und bietet einen herrlichen Panoramablick über das gesamte Areal
  • In dem fast 20 m² großen Ankleidezimmer befinden sich deckenhohe Einbauschränke für Ihre umfangreiche Garderobe
  • Die Immobilie bietet Ihnen einen Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 119 m²: Fitness-Sauna Bereich, Dusche, WC und sep. Heizungsraum
  • Und ein Traum für die Frau wird wahr! Im Dielen-Vorzimmer des Kellers gewährt der spezialangefertigte, deckenhohe Schuh- und Taschenschrank Platz für gut 100 Paar Schuhe und bis zu 20 Taschen
Areal:
  • Das Gebäude ist durch eine Alarmanlage mit Kamerasystem abgesichert
  • Die Garagen verfügen über Sektionaltoranlagen mit E-Antrieb
  • Tor zur Hofeinfahrt mit E-Antrieb
  • Außergewöhnlicher Garten im asiatischen Stil mit offenem Pavillon, Freisitz sowie eingelassenem und herausfahrbarem Grill
  • 1 großzügige Holz-Dachterrasse
  • 1 große verflieste Dachterrasse
  • 1 überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit 5 Lichteinlässen
Sonstiges:
  • Diese fantastische Villa wurde mit Materialien höchster Qualität erbaut. Sie ist in einem modernen und großzügigen Konzept auf 3 versetzten Ebenen gestaltet und verbreitet eine umwerfende Atmosphäre, die Sie sich umgehend zu Hause fühlen lässt.
  • Sofortiger Bezug möglich.
Wohnflächenberechnung (ca.-Angaben in m²):
Erdgeschoss:
  • Wohn-/Esszimmer: ca. 88,12
  • Küche: ca. 19,24
  • Diele: ca. 19,99
  • HWR: ca. 13,58
  • Schlafzimmer: ca. 16,58
  • Schlafzimmer: ca. 17,79
  • Bad: ca. 5,13

Dachgeschoss:
  • Schlafzimmer: ca. 27,59
  • Schlafzimmer: ca. 23,19
  • Schlafzimmer: ca. 18,85
  • Bad: ca. 7,20
  • Flur: ca. 14,41
  • Ankleidezimmer: ca. 19,67
  • Bad: ca. 18,40

Keller:
  • Flur mit Einbauschränken im Kellerbereich: ca. 18,00
  • Fitness-Sauna Bereich: ca. 60,16
  • Flur: ca. 5,61
  • Dusche: ca. 5,05
  • Sauna: ca. 8,80
  • WC: ca. 2,88
  • Flur: ca. 6,96
  • Flur: ca. 1,67
  • Heizungsraum: ca. 10,42

Nutzfläche:
  • Überdachte Terrasse: ca. 59,74
  • Dachterrasse 1: ca. 59,74
  • Dachterrasse 2: ca. 36,00
  • Garage 1: ca. 25,63
  • Garage 2: ca. 41,97
  • Garage 3: ca. 21,91

Energieausweis:
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energiewert:147,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr:2000
Energieeffizienzklasse:E
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Tel.: 05961 - 1271
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