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Kaufpreis: 239.000,00 €

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Preise

Kaufpreis: 239.000,00 €

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Dohren

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 167 m²

Grundstücksgröße: ca. 967 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 3 Freiplätze, 1 Garage

Technische Angaben

ImmoNr: TI – 9567

Beschreibung (Portal)

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Fachwerkhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1989.

Es überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Der Dachboden ist bereits komplett gedämmt.

Dieses charmante Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 967 m² und bietet neben dem gepflegten Gartenbereich auch eine Terrasse sowie eine Garage und mehrere Außenstellplätze, wodurch sich für die neuen Hausbewohner vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung bieten.

Die Kombination aus solider Bauweise, großzügigem Platzangebot und ruhiger Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.

Ausstattung (Portal)

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, bietet der gesamte Wohnbereich ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die viel Platz benötigen.

Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Wohn- und Schlafräume sind hell und gut geschnitten, sodass eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Es stehen zwei Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist rundum hell verfliest und verfügt sowohl über eine Wanne, eine Dusche sowie ein Waschbecken und WC. Das Bad im Dachgeschoss ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet – welche bereits im Kaufpreis enthalten ist – und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen.

Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein angebauter Kachelkamin, der aktuell stillgelegt ist. Dieser bietet jedoch die Möglichkeit zur Reaktivierung und kann nach entsprechender Prüfung wieder als stilvolles und gemütliches Element in den Wohnbereich integriert werden.

Durch große, bodentiefe Fensterelemente wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen diese einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Lage (Portal)

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Dohren (Gemeinde Herzlake) in einem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Umfeld und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Dohren überzeugt durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die nächstgelegene Stadt Meppen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Im Ort selbst stehen grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien.

Die Verkehrsanbindung erfolgt bequem über die regionalen Straßen, mit Anschluss an die Bundesstraßen in Richtung Meppen und Haselünne. Dadurch sind auch weiterführende Ziele gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Sonstige Angaben (Portal)

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1989

Endenergieverbrauch: 116,26 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 15.03.2036

Energieeffizienzklasse: D

wesentlicher Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Ipen

Tel.:: 05961 1271

E-Mail:: info@tiehen.com

Kirchstr. 1-2
49740 Haselünne

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