RESERVIERT! Gepflegter Bungalow in überzeugender Lage! – PROVISIONSFREI

Kaufpreis: 348.000,00 €

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Preise

Kaufpreis: 348.000,00 €

Geografische Angaben

PLZ: 49770

Ort: Herzlake

Land: Deutschland

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Flächen

Wohnfläche: ca. 213 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.035 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Technische Angaben

ImmoNr: TI – 9496

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow vereint gemütliches Wohnen mit einer zentralen Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, der als Dreh- und Angelpunkt alle weiteren Räume miteinander verbindet.

Ein Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre. Große Glasfronten öffnen den Blick zum angrenzenden Wintergarten, der durch den direkten Zugang wie ein erweitertes Wohnzimmer wirkt. Der Wintergarten ist aktuell nicht beheizbar, eignet sich aber hervorragend als zusätzlicher Rückzugsort in den wärmeren Monaten.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und bietet zusätzlichen Platz für eine Sitzgelegenheit.

Der Bungalow verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken – ebenerdiges Wohnen ist hier problemlos möglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellraum.

Vom Abstellraum aus führt eine Treppe auf den Dachboden. Dieser bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – etwa ein weiteres Schlafzimmer, Büro oder Wohnzimmer.

Ein weiterer Pluspunkt: Die energiesparende Heizungsanlage wurde erst 2024 neu installiert und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.

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Ausstattung

Auch das großzügige Grundstück rund ums Haus hat einiges zu bieten.

Der Eingangsbereich ist überdacht und schafft eine kleine Terrasse direkt vor der Haustür – ideal für einen geschützten Sitzplatz. Die Vorgartenfläche ist gepflegt angelegt und verleiht dem Haus einen einladenden ersten Eindruck.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit überdachter Freisitzfläche. Es eignet sich sowohl als praktischer Stauraum als auch als geselliger Treffpunkt – z. B. für Grillabende oder Feiern.

Direkt vor dem Wintergarten besteht die Möglichkeit, eine weitere Terrasse zu gestalten – perfekt, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Die Garage bietet Platz für ein Auto. Zusätzlich steht ein separater Geräteraum zur Verfügung, der weitere Abstellfläche für Gartenwerkzeuge oder Fahrräder schafft.

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Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnparkanlage der Gemeinde Herzlake im Landkreis Emsland, Niedersachsen. Herzlake ist eine charmante Ortschaft und bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und großem Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Alles, was Sie brauchen, liegt direkt vor Ihrer Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienste und eine abwechslungsreiche Gastronomieszene sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut: Die Bundesstraße B213 verläuft unweit des Ortszentrums und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Meppen, Haselünne und Lingen.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, Wohnqualität und guter Infrastruktur – ein idealer Ort zum Leben für alle, die Ruhe schätzen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.

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Sonstige Angaben

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

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Energieausweis

A+

0 – 50

50 – 100

100 – 150

150 – 200

200 – 250

250 – 300

300 – 350

350 – 400

400+

Endenergieverbrauch: 98,77 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 25.05.2035

Energieeffizienzklasse: C

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 1993

Ihr Ansprechpartner

Daniela Rausch

Immobilien Tiehen

Tel.:: + 49 – (0) 59 61 – 12 71

E-Mail:: info@tiehen.com

Kirchstr. 1-2
49740 Haselünne

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