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Kaufpreis: 349.000,00 €

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Preise

Kaufpreis: 349.000,00 €

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Lähden / Holte

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 218 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Grundstücksgröße: ca. 830 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Technische Angaben

ImmoNr: TI – 9548

Beschreibung (Portal)

Dieser großzügige Bungalow befindet sich auf einem ruhig gelegenen Eigentumsgrundstück von ca. 830 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Individualisten mit Platzbedarf.

Das Objekt vereint dabei Großzügigkeit und Funktionalität – eine ideale Immobilie für alle, die viel Platz in einem gut situierten Umfeld suchen.

Der gepflegte Garten in Südlage mit schönem Baumbestand und einem kleinen Zierteich ist komplett eingefriedet und lädt deshalb zum ungestörten Verweilen und Entspannen im Grünen ein. Die riesige Terrasse ist aufgeteilt in einen überdachen Bereich und einer Freisitzfläche. Die zwei e-angetriebenen Markisen sind dabei im Kaufpreis enthalten.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem noch eine massiv erbaute Walmdachgarage Garage mit e-angetriebenem Sektionaltor nebst angrenzendem Geräteraum.

Ausstattung (Portal)

Der Grundriss des Erdgeschosses bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² eine großzügige und praktische Aufteilung in zwei Wohn-Areas:

1. Diele, Schlaftrakt und sanitäre Anlagen:

Der helle Dielenbereich führt über einen offenen Rundbogen direkt in in den Schlaftrakt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern.

Hier befindet sich auch das geräumige, deckhoch verflieste Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Waschtischanlage, einer Wanne nebst Dusche sowie einem Hänge-WC funktional ausgestattet. Die eingebaute Fußbodenerwärmung unterstreicht zudem die praktische Ausstattung. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, ebenfalls mit deckenhoher Verfliesung.

2. Küche, Wohn- und Essbereich:

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die ebenfalls integrierte Fußbodenerwärmung eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet.

Die Küche ist sehr praktikabel auch von der Garage direkt über den HWR erreichbar. Die helle Einbauküche im Lanhaus-Stil ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Studio mit offenem Charakter sowie ein weiteres, angeschlossenes Schlafzimmer – ideal als Hobby- oder Arbeitsraum, Gästezimmer oder für kreative Nutzung.

Ein zusätzliches Bad mit Dusche, Waschtischanlage und Hänge-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Auch hier ist die Verfliesung bis zur Decke ausgeführt.

Einige "kosmetische" Renovierungsarbeiten wie z. B. Maler- und eventuelle Bodenarbeiten sind nötig – eine gute Gelegenheit, diesem Haus Ihre ganz persönliche Note zu verleihen!

Lage (Portal)

Die Immobilie liegt in ruhiger, idyllischer Dorflage in Lähden OT Holte-Lastrup, einer charmanten emsländischen Gemeinde mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und einer naturnahen, offenen Landschaft.

Zahlreiche Rad- und Wirtschaftswege führen direkt durch die reizvolle Umgebung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte: Haselünne, Meppen und Lingen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit regionaler Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Umfeld mit Nähe zu den Zentren des Emslands schätzen.

Sonstige Angaben (Portal)

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1999

Endenergieverbrauch: 88,56 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 16.12.2035

Energieeffizienzklasse: C

wesentlicher Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Daniela Rausch

Immobilien Tiehen

Tel.:: + 49 – (0) 59 61 – 12 71

E-Mail:: info@tiehen.com

Kirchstr. 1-2
49740 Haselünne

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