RESERVIERT! Familienglück im "Weißen Emsländer" – PROVISIONSFREI!

Kaufpreis: 349.000,00 €

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Preise

Kaufpreis: 349.000,00 €

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Herzlake

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstücksgröße: ca. 845 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 6 Freiplätze, 2 Garagen

Technische Angaben

ImmoNr: TI – 9565

Beschreibung (Portal)

Dieses gepflegte, stets renovierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund ca. 135 m² Wohnfläche verteilt sich ein familienfreundliches Raumkonzept über zwei Etagen.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Vorrat oder Werkstatt.

Die gepflegte Gesamterscheinung, die wertige Bauausführung mit Krüppelwalmdach und anthrazitfarbenen Tondachziegeln sowie die solide „weiße Emsländer“-Verklinkerung unterstreichen den nachhaltigen und zeitlosen Charakter der Immobilie.

Ausstattung (Portal)

Der gesamte Wohnbereich überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung sowie eine gepflegte und modernisierte Innenausstattung.

Das großzügige Raumgefühl wird schnell deutlich: Die Diele geht offen in den Wohnbereich über – auf eine trennende Tür wurde bewusst verzichtet. Diese offene Gestaltung schafft Weite, Helligkeit und eine einladende Atmosphäre.

Das ca. 33 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Kaminlandschaft aus dem Jahr 2012, die nicht nur optisch Akzente setzt, sondern für behagliche Wärme und ein besonders wohnliches Ambiente sorgt.

Vom Wohn- bzw. Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie in den Garten.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2008 ist funktional geplant und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer (früher Esszimmer), das sich ideal als Elternschlafzimmer oder alternativ als Büro nutzen lässt. Besonders komfortabel: In der Küche, im Erdgeschoss-Schlafzimmer sowie im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie einen Flur mit angenehmer Belichtung. Die klare Raumstruktur ermöglicht sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf eine flexible Nutzung.

Beide Badezimmer wurden im Jahr 2018 vollständig saniert und präsentieren sich in einem modernen, zeitlosen Design.

Das kompakte, geschmackvoll gestaltete Bad im EG verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein modernes Waschbecken mit stilvollem Waschtisch, ein wandhängendes WC sowie zeitgemäße Wand- und Bodenfliesen.

Das großzügige Hauptbad im DG bietet viel Platz für die ganze Familie. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, eine Waschtischanlage sowie ein WC.

Böden: überwiegend verfliest, Laminat in den Schlafzimmern

Lage (Portal)

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnparkanlage von Herzlake. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte sind im Ortskern in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in komfortabler Nähe.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Meppen, Löningen oder Haselünne schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen in der Region besteht zudem Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstige Angaben (Portal)

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1993

Endenergieverbrauch: 69,35 kWh/(m²a)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis: 04.03.2036

Energieeffizienzklasse: B

wesentlicher Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Daniela Rausch

Immobilien Tiehen

Tel.:: + 49 – (0) 59 61 – 12 71

E-Mail:: info@tiehen.com

Kirchstr. 1-2
49740 Haselünne

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