Immobiliendetails

Spektakuläres Anwesen mit traumhaft schöner Landhaus-Walmdachvilla u. Tenne in idyllischer Einzellage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrTI - 9137
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ49577
OrtEggermühlen
LandDeutschland
Wohnfläche184 m²
Nutzfläche213 m²
Grundstücksgröße5.342 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze10 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis989.000 €
Außen-ProvisionKEINE!
Währung
ImmoNrTI - 9137 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ49577
OrtEggermühlen LandDeutschland
Wohnfläche184 m² Nutzfläche213 m²
Grundstücksgröße5.342 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze10 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis989.000 €
Außen-ProvisionKEINE! Währung
Objektbeschreibung:

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2031
Endenergiebedarf: 61.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2008
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.06.2031
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf61,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2008
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Natur Pur! Traumhaft idyllische Einzellage

Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort gegeben

Der Ort Ankum der Samtgemeinde Ankum liegt nur ca. 4 km entfernt mit Krankenhaus, Banken, Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten usw.
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Ausstattung: Mit ca. 185 m2 Wohnfläche auf 2 Etagen bietet diese repräsentative Landhausvilla, welche 2008 als KfW 60 Energiesparhaus erbaut wurde, ein absolut traumhaftes Wohnvergnügen mit exklusiver Ausstattung!

Die gesamte Raumaufteilung und -gestaltung ist ein architektonischer Leckerbissen. Alle Innenräume sind großzügig geschnitten und werden durch viele große und teilweise bodentiefe Fensterelemente lichtdurchflutet.

Erfreuen Sie sich an einem herrlichen Wannenbad mit bezauberndem Blick in den Garten oder genießen Sie Ihr ausgiebiges Schwitzerlebnis in der hauseigenen Sauna.

Ihr eigenes Elternbad ist direkt vom Elternschlafzimmer im EG aus begehbar. Es verfügt über eine große Wanne, eine mit in die Decke eingelassene Regendusche, WC und Waschstischanlage.

Das Dachgeschoss ist gänzlich Ihren Kindern gewidmet. Es verfügt über 2 geräumige Kinderzimmer, Flur und ein eigenes Kinderbad mit Dusche, WC und Waschtischanlage.

Im EG befindet sich zudem noch ein Spielzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann.

Die hochmoderne Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist der wassergeführte Kamin in dem großen Wohn-/Essbereich, der mit einem 1000 Liter Warmwasser Speicher ausgestattet ist. Der Kamin ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett und Fliesen in Holzoptik verlegt und komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Glasfaseranschluß ist bereits in Planung.

Noch mehr Platz für noch mehr Raum!
Die in massivbauweise errichtete Tenne ist raffiniert mit dem Haupthaus verbunden. Mit einer Nutzfäche von ca. 92 m2 wird sie derzeit überwiegend als Großraumgarage genutzt. Ca. 30 m2 davon sind geschickt als HWR und Abstellraum in das Hauptgebäude integriert.

Eine Baugenehmigung zum Aus-u. Umbau der Tenne in eine Gäste- oder Einliegerwohung liegt bereits vor.
Der Dachboden mit einer ähnlichen Grundfläche ist ebenfalls noch ausbaubar.

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