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Wohnkomfort par excellence! Exklusive Stadtvilla am Yachthafen in Haren PROVISIONSFREI!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNrTI - 9140
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ49733
OrtHaren (Ems)
LandDeutschland
Wohnfläche233 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße854 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung, Erdwärmeheizungsanlage
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis899.000 €
Außen-ProvisionKEINE!
Währung
ImmoNrTI - 9140 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ49733
OrtHaren (Ems) LandDeutschland
Wohnfläche233 m² Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße854 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung, Erdwärmeheizungsanlage Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis899.000 € Außen-ProvisionKEINE!
Währung
Objektbeschreibung:

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.10.2026
Endenergieverbrauch: 14.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2011
ZustandLuxuriös
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch14,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.10.2026
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr lt. Energieausweis2011
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Lage: Gehobene und ruhige Neubau-Wohnparkanlage in unmittelbarer Nähe des attraktiven Harener Yachthafens.

Yachtbesitzer aufgepasst! Der Yachtclub mit Slipanlage und Bootsanleger befindet sich ca. 80 m von dem Objekt entfernt.

In ca.10 Gehminuten gelangen Sie ins Zentrum von Haren mit Shoppingmaile, allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Banken usw.

Haren ist eine sogenannte Schifferstadt. Sie grenzt unmittelbar an die Niederlande und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A31. Die Stadt und das Umland bieten zudem ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Ausflugszielen.
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Ausstattung: Diese luxuriöse Zweistock-Stadtvilla wurde 2011 bereits nach modernsten Niedrigenergiestandards für erneuerbare Energien erbaut. Sowohl die Heizungsanlage als auch die Wassererwärmung werden über eine Wärmepumpe ausschließlich mit Erdwärme betrieben. Zudem verfügt dieses Traumhaus über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung.

Der gesamte Wohnkomplex im Erd- und Dachgeschoss ist mit hochwertigen, spanischen Porcelanosafliesen in Holzoptik und komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Der besondere Clou liegt in der architektonischen Raumgestaltung und macht dieses Traumhaus zu einem einzigartigen Wohn-Schmuckstück:

Das EG wird überwiegend als Schlaftrakt genutzt und verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer (wovon derzeit eines als Sport- und Fitnessraum dient) und 2 Bäder nebst Diele und HWR mit maßangefertigter Küche (alle Anschlüsse für Herd etc. vorhanden)

Das kleinere Duschbad ist modern und praktisch mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschtischanlage ausgestattet.

Eine regelrechte Wellness-Wohfühloase ist das große Bad im EG mit angrenzender Sauna, einer extravaganten, freistehenden Badewanne und einer bodentiefen Dusche mit einem Regenduschen-Paneel nebst WC und Waschtischanlage.

Über eine raffinierte Wendeltreppe mit beleuchtetem Granit-Tritt, Edelstahlhandlauf und einer eleganten Edelstahlsäule gelangen Sie vom EG in das DG.

Im DG befindet sich ein überwältigender u. lichtdurchfluteter ca. 76 m2 großer Wohn- u. Essbereich mit Designkamin. Sie gelangen von hier aus direkt zu der großen Dachterrasse mit elektrisch aufrollbarem Sonnensegel und genießen täglich einen wunderbaren Ausblick auf Ihr herrliches Gartenareal mit hauseigenem Schwimmteich und sogar auf den Yachthafen.

Die exklusive, cremefarbene und maßangefertigte Hochglanz-Einbauküche befindet sich ebenfalls im DG und ist mit allen E-Geräten im Kaufpreis enthalten.

Zudem befindet sich noch ein Gäste-WC, ausgestattet mit WC und Waschtisch auf der oberen Etage

Der Dachboden ist noch ausbaufähig

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