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ImmoNrTI - 9161
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ49626
OrtGrafeld
LandDeutschland
Wohnfläche276 m²
Grundstücksgröße2.073 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis396.000 €
Währung
ImmoNrTI - 9161 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ49626
OrtGrafeld LandDeutschland
Wohnfläche276 m² Grundstücksgröße2.073 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis396.000 €
Währung
Objektbeschreibung: ACHTUNG!

Dieses Objekt wird zusammen mit einem separaten, ca. 1.217 m2 großen Baugrundstück verkauft.

Der Bauplatz befindet sich zur Rückseite des Objekts in vollerschlossener Sackgassenendlage mit eigener Zufahrt.

Auf dem Baugrundstück befinden sich:

a) eine Doppelgarage mit e-angtriebenem Sektionaltor, ausgestattet mit Strom und Starkstrom
- linke Seite als Wohnmobilgarage
- rechte Seite als PKW-Garage

b) zusätzliche, separate PKW-Doppelgarage

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2031
Endenergieverbrauch: 104.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1996
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch104,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.06.2031
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Wohnen auf dem Lande in wunderschöner ländlicher Umgebung.

Dieser Walmdachbungalow liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnparkanlage.

Ca. 500 m bis zum Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schule, Kita usw.
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Ausstattung: Die Wohnfläche dieses imposanten Bungalows wurde 1997 durch den Anbau eines Bürotrakts sowie 1999 durch den Ausbau des gesamten Dachgeschosses großzügig erweitert. Er ist mit insgesamt 9 Zimmern, und 2 Bädern ein absolutes Wohnparadies für die große Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon eines derzeit zusätzlich zum Bürotrakt (mit separatem Eingang) als Büro genutzt wird. Das Objekt ist somit auch perfekt für Senioren geeignet.

Die Räumlichkeiten müssen teilweise tapeziert oder gestrichen werden.

Neue Türen sind sowohl im EG als auch im DG bereits eingebaut (EG Naturholz, DG weiß)

Über das geräumige Wohn/Esszimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die teilüberdachte Terrassse

Die 10 jahre alte Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten und einigen Apothekerschränken ist im Kaufpreis enthalten.

Eine Marmortreppe mit schmiedeeisernem Geländer führt vom Flur im EG in das DG.

Das Bad im EG ist mit hellen Fliesen deckenhoch verfliest und mit einer Whirlpoolwanne, einer Dusche, WC und 2 separaten Waschbecken ausgestattet

Das Bad im DG verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, einen Handtuchheizkörper und WC.

Die Böden im EG sind überwiegend verfliest. Ein Raum ist mit Teppich verlegt.

Das gesamte DG ist mit Laminat verlegt.

Die Wände wurden bereits neu gestrichen.

Die Brennwerttherme ist aus 2011



AREAL:

Das große Gartenareal mit teilüberdachter Terrasse ist komplett eingezäunt und mit einem großen Einfahrtstor ausgestattet.

Mit eigenem Grundwasser-Bohrbrunnen

Die derzeit genutzte Werkstatt kann jederzeit wieder als Garage umgebaut werden.
Sonstiges: In dem Gesamtgrundstück von 2073 m2 ist ein separates Baugrundstück von 1217 m2 enthalten. Der Bauplatz hat eine separate Zuwegung (Sackgassenlage).

Auf dem Baugrunddstück befinden sich alte Baumbestände, eine gemauerte Wohnmobil-/ PKW Doppelgarage mit e-angetriebenem Sektionaltor sowie zwei weitere Alu-Garagen in ruhiger Sackgassenlage.

Der Kaufpreis und der Einzugstermin zum 01.08.22 sind nicht verhandelbar!

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