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Mehrgenerationenhaus in ländlicher und traumhaft idyllischer Lage PROVISIONSFREI!

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ImmoNrTI - 9170
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ32361
OrtPreußisch Oldendorf
LandDeutschland
Wohnfläche520 m²
Grundstücksgröße3.422 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze10 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Kaufpreis749.000 €
Währung
ImmoNrTI - 9170 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ32361
OrtPreußisch Oldendorf LandDeutschland
Wohnfläche520 m² Grundstücksgröße3.422 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2 Stellplätze10 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche GartennutzungJa
Kaufpreis749.000 € Währung
Objektbeschreibung:

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2031
Endenergiebedarf: 152.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1937
ZustandGehoben
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.12.2031
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf152,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1937
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Ruhige, idyllische Dorflage
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Ausstattung: Dieses ländliche Anwesen wurde ca. 1937 erbaut und diente viele Jahrzehnte als landwirtschaftlicher Nutzhof.

In den Jahren 1988 / 1989 wurde das gesamte Gebäude komplett kernsaniert und architektonisch wertvoll als Wohnraum erweitert sowie aus- und umgebaut.

Das ca. 3422 m2 große Eigentumsgrundstück ist mit einer neuen Zaunanlage aus 2018 komplett eingezäunt. Zusätzlich befinden sich hierauf noch:
- eine 1994 erbaute Holzhalle ( ca. 10 m x 12 m Außenmaße)
- eine gemauterte Halle mit Satteldach und Holzschiebeelement (ähnlich groß)

Zu diesem traumhaften Anwesen gehören außerdem noch 3 separate Mietwohnungen, welche derzeit alle vermietet sind. Die Mieteinnahmen können Sie gerne persönlich bei uns erfragen.

Allein die Wohnfläche des Haupthauses beträgt insgesamt ca. 207,00 m2 auf 2 Etagen und ist wie folgt ausgestattet:

Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestatttet.

Weiße, neue Landhaustüren von 2020 verleihen allen Räumen einen modern-eleganten Anstrich.

Die Einbauküche mit hellen Holzfronten und allen E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Die freitragende Treppe mit roten Metallstreben, Holztritt und Tau-Handlauf führt vom Eingangsbereich im EG in das DG. Eine weitere Treppe verbindet das DG mit dem Spitzboden.

Ein besonderer Clou ist eine elegante Wendeltreppe, die zusätzlich von der offenen Küche / Essbereich in das Wohnzimmer im Dachgeschoss führt.

Der in Süd-West-Seite gelegene, ca. 10 m2 große Balkon mit Markise ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen traumhaften Blick in das neu eingezäunte Gartenparadies mit Fischteich, Brücke und Holzpavillion.

Ein echtes Highlight ist die fast vollständig mit Fenstern versehene Giebelwand, welches dem ca. 52 m2 großen Wohnzimmer im DG mit Sichtbalken und eingebautem Klinkerkamin einen optimalen Lichteinfall spendet.
Sonstiges: Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

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