Objektbeschreibung:Willkommen zu Ihrem Traum vom luxuriösen und exklusiven Wohnen in Olfen!
Dieses exquisite Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem Eigentumsgrundstück von 544 m2. Es verfügt über ca. 143 m2 Gesamtwohnfläche zuzüglich Garage, zwei PKW-Freistellplätzen und ein in massivbauweise errichtetes Gartenhaus. Das Grundstück wird über ein Arlo Kamerasystem zudem videoüberwacht und gesichert.
Das Anwesen wurde im Jahre 2011 nach damals aktuellem, hochwertigem Standard erbaut und ist seitdem hervorragend gepflegt worden. Die gesamte Ausstattung spiegelt den hohen Anspruch an Wohnkomfort und Lebensqualität wieder.
Es eröffnet Ihnen die einmalige Möglichkeit, in einer luxuriösen und gemütlichen Atmosphäre zu residieren, welche sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine unaufdringliche Eleganz überzeugt.
Das gepflegte, komplett eingezäunte Gartenareal mit großer, überdachter Terrasse sowie der liebevoll gepflegte Garten ist ein Paradies für Ruhesuchende.
Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der einladende Pool für alle Sonnenanbeter. Um ihn vor Witterungseinflüssen bestmöglichst schützen zu können, lässt er sich bequem mit einer elektrischen Abdeckung verschließen und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt.
Die Außensprenkelanlage ist im Kaufpreis enthalten.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 15.08.2033 Endenergieverbrauch: 89.40 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2011 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: C
Baujahr
2011
Zustand
Gehoben
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
89,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
15.08.2033
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2011
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Das Haus befindet sich in sehr ruhiger, zentraler Wohnparkanlage und nur ca. 1 km vom Ortskern der Stadt Olfen entfernt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Apotheken usw.
Die Kleinstadt Olfen liegt im Kreis Coesfeld des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.
Olfen ist eine stetig wachsende Stadt inmitten von Grün. Die Nähe zum Ruhrgebiet und die äußerst kinderfreundliche Umgebung und Einrichtungen machen die Stadt Olfen für viele erst so richtig attraktiv.
Ausstattung:Zufriedenheit und Wohlfühlatmosphäre stehen bei der modernen Innenausstattung dieses Hauses an erster Stelle!
Hier wurde wirklich an alles gedacht: Insgesamt verteilt sich die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss mit installierter Klimaanlage auf in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, Küche nebst HWR, Diele, Bad und Gäste-WC. Sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die qualitativ hochwertige Einbauküche ist mit allen E-Geräten im Kaufpreis enthalten.
Auch der edle Design-Holzkamin bleibt dem geräumigen Wohn-/Esszimmer - mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse - treu und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das stilvolle Bad im EG ist mit einer geräumigen, bodentiefen Regendusche, einer großen Badewanne, einem Hänge-WC sowie einer modernen Waschtischanlage ausgestattet.
Eine Echtholztreppe mit elegantem Edelstahl-Handlauf führt von der Diele im EG in das Dachgeschoss mit Betondecke, welches nachträglich noch mit 2 großzügigen Dachstudios augebaut wurde. Hierbei erfolgte eine 240 mm Dachdämmung sowie eine 6 cm dicke Dämmung der Sohle.
Alle Böden im Wohnbereich des EG sind hochwertig verfliest, die Dachstudios wurden mit pflegeleichtem Laminat verlegt.
Sonstiges:Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
