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ImmoNrTI - 9343
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ49770
OrtHerzlake
LandDeutschland
Wohnfläche158 m²
Grundstücksgröße761 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Kaufpreis299.000 €
Währung
ImmoNrTI - 9343 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ49770
OrtHerzlake LandDeutschland
Wohnfläche158 m² Grundstücksgröße761 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa KücheEinbauküche
GartennutzungJa Kaufpreis299.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Wohnparkanlage von Herzlake. Das 1999 in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von fast 160 m².

Die praktische und gelungene Aufteilung wird durch einen gemütlichen Garten in herrlicher Süd-West-Lage mit überdachter, ca. 40 m2 großer Terrasse und einer geräumigen Satteldach-Garage nebst Geräteraum komplettiert.

Bereits im Jahre 2013 wurde die sonnenreiche Südwest-Dachseite im hinteren Bereich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Sie verfügt über insgesamt 36 PV-Module mit einer Nennleistung von je 240 w und einer Generatorleistung von 8,64 kWp und sorgt damit für eine vollständig autarke Stromversorgung des gesamten Gebäudes. Die Einspeisevergütung für überschüssige Energie beträgt ca. 75€ mtl.

Sowohl das gesamte Dach als auch der Dachboden wurden zudem komplett nachgedämmt. Auch die Erdgasbrennwerttherme wurde 2017 erneuert und sorgt zusammen mit dem neuen - im Dielenbereich stehenden - Holzkaminofen aus 2022 für eine effiziente und angenehme Wärme im ganzen Haus.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für die kleine und auch größere Familie, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Immobilie sucht.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2033
Endenergiebedarf: 106.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1999
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.10.2033
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf106,79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das Objekt befindet sich in in einer ruhigen, zentralen Wohnparkanlage von Herzlake. Banken, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Einkaufmöglichkeiten sind vor Ort.
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Ausstattung: Nach Betreten des Eingangsbereiches bietet die Immobilie Platz für einen Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC.

Die geräumige Küche, welche mit einer Einbauküche voll ausgestattet ist und viel Platz für kulinarische Kreationen bietet, grenzt praktikabel an den Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Waschmaschinenanschlüssen. Die Einbauküche ist mit allen E-Geräten im Kaufpreis enthalten.

Das großzügig geschnittene Wohn-/und Esszimmer verfügt über eine große Panoramafensterfront mit direktem Blick und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den uneinsehbaren Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Garten ist von außen auch über einen separaten Eingang im Hofbereich begehbar.

Ein zusätlicher Raum kann vielseitig als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Dachgeschoss überrascht mit insgesamt 3 sehr geräumigen Schlafzimmern und einem kleineren, aber vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder als separates Spielzimmer eignet.

Das gemütliche Badezimmer im DG ist mit einer großen Regendusche, einer Badewanne, 2 separaten Waschbecken, einem Hänge-WC und einem zusätzlichen Bidet ausgestattet.

Die Böden im gesamten Wohnbereich sind überwiegend verfliest und mit Laminat verlegt.
Sonstiges: Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.