Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Wohnparkanlage von Herzlake. Das 1999 in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von fast 160 m².
Die praktische und gelungene Aufteilung wird durch einen gemütlichen Garten in herrlicher Süd-West-Lage mit überdachter, ca. 40 m2 großer Terrasse und einer geräumigen Satteldach-Garage nebst Geräteraum komplettiert.
Bereits im Jahre 2013 wurde die sonnenreiche Südwest-Dachseite im hinteren Bereich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Sie verfügt über insgesamt 36 PV-Module mit einer Nennleistung von je 240 w und einer Generatorleistung von 8,64 kWp und sorgt damit für eine vollständig autarke Stromversorgung des gesamten Gebäudes. Die Einspeisevergütung für überschüssige Energie beträgt ca. 75€ mtl.
Sowohl das gesamte Dach als auch der Dachboden wurden zudem komplett nachgedämmt. Auch die Erdgasbrennwerttherme wurde 2017 erneuert und sorgt zusammen mit dem neuen - im Dielenbereich stehenden - Holzkaminofen aus 2022 für eine effiziente und angenehme Wärme im ganzen Haus.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für die kleine und auch größere Familie, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Immobilie sucht.
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Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 01.10.2033 Endenergiebedarf: 106.79 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1999 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: D
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
01.10.2033
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
106,79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1999
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Das Objekt befindet sich in in einer ruhigen, zentralen Wohnparkanlage von Herzlake. Banken, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Einkaufmöglichkeiten sind vor Ort.
Ausstattung:Nach Betreten des Eingangsbereiches bietet die Immobilie Platz für einen Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC.
Die geräumige Küche, welche mit einer Einbauküche voll ausgestattet ist und viel Platz für kulinarische Kreationen bietet, grenzt praktikabel an den Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Waschmaschinenanschlüssen. Die Einbauküche ist mit allen E-Geräten im Kaufpreis enthalten.
Das großzügig geschnittene Wohn-/und Esszimmer verfügt über eine große Panoramafensterfront mit direktem Blick und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den uneinsehbaren Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Garten ist von außen auch über einen separaten Eingang im Hofbereich begehbar.
Ein zusätlicher Raum kann vielseitig als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Dachgeschoss überrascht mit insgesamt 3 sehr geräumigen Schlafzimmern und einem kleineren, aber vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder als separates Spielzimmer eignet.
Das gemütliche Badezimmer im DG ist mit einer großen Regendusche, einer Badewanne, 2 separaten Waschbecken, einem Hänge-WC und einem zusätzlichen Bidet ausgestattet.
Die Böden im gesamten Wohnbereich sind überwiegend verfliest und mit Laminat verlegt.
Sonstiges:Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
