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ImmoNrTI - 9349
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ31535
OrtNeustadt am Rübenberge
LandDeutschland
Wohnfläche133 m²
Grundstücksgröße289 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
Kaufpreis295.000 €
Währung
ImmoNrTI - 9349 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ31535
OrtNeustadt am Rübenberge LandDeutschland
Wohnfläche133 m² Grundstücksgröße289 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
KücheEinbauküche
GartennutzungJa Kaufpreis295.000 €
Währung
Objektbeschreibung: Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus auf 3 Etagen ist ein wahrer Wohnschatz u. an Gemütlichkeit, Wohnfühlambiente und charmantem Flair kaum noch zu überbieten!

Ein Haus wie neu!
Es wurde im Jahre 1997 erbaut. Bereits im letzten Jahr wurde es rundherum schon wieder sehr aufwendig und mit viel Liebe zum Detail renoviert und ist somit sofort einzugsbereit.

- Alle Böden wurden komplett erneuert: ganz besonders hochwertig ist der schöne Boden im Wohn-/Esszimmer mit 50x50 Feinsteinzeug in Marmoroptik.
- Bad und Gäste-WC wurden ebenfalls komplett saniert.
- Die ebenfalls neue Einbauküche ist bereits mit allen E-Geräten im Kaufpreis enthalten.

Auch der schöne Kaminofen in dem lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn-/Esszimmer sorgt für ein wohliges Raumambiente und wechselt seinen Besitzer ohne zusätzlichen Aufpreis. Das Wohnzimmer führt zudem mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Eine Buchentreppe mit Stahlhandlauft führt vom Dielenbereich im EG in das OG.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich der Schlaftrackt mit 2 geräumigen Schlafzimmern.

Das neue Bad im OG wurde 2022 komplett saniert und ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badwanne, einem modernen Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet.

Über eine elegante und stabile Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit einem ca. 21,00 m2 großen Studio gedämmt und ausgebaut wurde und vielseitig als Gästezimmer, Büro, Spielzimmer oder sogal als Fitnessraum genutzt werden kann.

Sowohl das Wohnzimmer, als auch das Bad im OG sind zudem noch mit einer Fußbodenheizung versehen.

Die riesige, überdachte Terrasse lädt zum Relaxen ein und bietet einen entspannenden Blick in das sehr gepflegte und liebevoll angelegte Gartenareal mit schöner Bepflanzung.

Die Garage nebst Stellplatz im hinteren Bereich des Hauses führt mit direktem Zugang in den Garten

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2029
Endenergieverbrauch: 53.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1997
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch53,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.08.2029
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Neustadt am Rübenberge ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde in der niedersächsischen Region Hannover, zwischen Bremen und Hannover gelegen und Niedersachsens flächenmäßig größte Kleinstadt.

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Citylage mit guter Verkehrsanbindung.
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Sonstiges: Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

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