Objektbeschreibung:Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus auf 3 Etagen ist ein wahrer Wohnschatz u. an Gemütlichkeit, Wohnfühlambiente und charmantem Flair kaum noch zu überbieten!
Ein Haus wie neu!
Es wurde im Jahre 1997 erbaut. Bereits im letzten Jahr wurde es rundherum schon wieder sehr aufwendig und mit viel Liebe zum Detail renoviert und ist somit sofort einzugsbereit.
- Alle Böden wurden komplett erneuert: ganz besonders hochwertig ist der schöne Boden im Wohn-/Esszimmer mit 50x50 Feinsteinzeug in Marmoroptik.
- Bad und Gäste-WC wurden ebenfalls komplett saniert.
- Die ebenfalls neue Einbauküche ist bereits mit allen E-Geräten im Kaufpreis enthalten.
Auch der schöne Kaminofen in dem lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn-/Esszimmer sorgt für ein wohliges Raumambiente und wechselt seinen Besitzer ohne zusätzlichen Aufpreis. Das Wohnzimmer führt zudem mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Eine Buchentreppe mit Stahlhandlauft führt vom Dielenbereich im EG in das OG.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich der Schlaftrackt mit 2 geräumigen Schlafzimmern.
Das neue Bad im OG wurde 2022 komplett saniert und ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badwanne, einem modernen Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet.
Über eine elegante und stabile Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit einem ca. 21,00 m2 großen Studio gedämmt und ausgebaut wurde und vielseitig als Gästezimmer, Büro, Spielzimmer oder sogal als Fitnessraum genutzt werden kann.
Sowohl das Wohnzimmer, als auch das Bad im OG sind zudem noch mit einer Fußbodenheizung versehen.
Die riesige, überdachte Terrasse lädt zum Relaxen ein und bietet einen entspannenden Blick in das sehr gepflegte und liebevoll angelegte Gartenareal mit schöner Bepflanzung.
Die Garage nebst Stellplatz im hinteren Bereich des Hauses führt mit direktem Zugang in den Garten
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 18.08.2029 Endenergieverbrauch: 53.80 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1997 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: B
Baujahr
1997
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
53,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
18.08.2029
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1997
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Neustadt am Rübenberge ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde in der niedersächsischen Region Hannover, zwischen Bremen und Hannover gelegen und Niedersachsens flächenmäßig größte Kleinstadt.
Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Citylage mit guter Verkehrsanbindung.
Sonstiges:Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
