Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 17.02.2032 Endenergieverbrauch: 106.16 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2003 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: D
Baujahr
2003
Zustand
Gehoben
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
106,16 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
17.02.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2003
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Diese Traumlage lässt wirklich keine Wünsche mehr offen und wird Ihr Immobilienherz in die Höhe schnellen lassen!
In zentraler, ruhiger Wohnparkanlage von Haren und mit nur einem Schritt durch den Garten - direkt an einem ruhigen Gewässer gelegen - mit einem herrlichen Blick über das weite Land, den klaren Fluss und die saubere Natur!
Den Clubmitgliedern des nahe gelegenen Golfplatzes können Sie von Ihrem Grundstück aus bei ihren "Hole in One´s" genussvoll zuschauen. Oder machen Sie ganz einfach selber mit!
Zudem bietet die Stadt Haren viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (z. B. der Freizeitpark Schloß Dankern mit anliegendem Badesee uvm.)
Ausstattung:Dieses bezaubernde Stadthaus wird Ihr absoluter Wunscherfüller in jeder Hinsicht!
Es wurde 2003 in mediterran angehauchtem architektonischem Stil auf 2 Etagen erbaut und ist mit vielen Extras und Annehmlichkeiten ausgestattet.
Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in dieses wunderschöne Wohnhaus, welches Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Von der Diele aus haben Sie direkten Zugang zu dem fast 35 m2 großen Wohnzimmer mit freiem Naturblick und in die angrenzende Küche. Durch die Entfernungen der Flügeltür zwischen Wohnzimmer und Küche lassen sich die Räumlichkeiten auch ganz einfach in einen offenen Küchen-/Wohnbereich umgestalten.
Die cremfarbene Einbauküche im Landhausstil ist mit allen E-Geräten im Kaufpreis enthalten.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 17 m2 große, lichtdurchflutete Wintergarten mit Markise, welcher von der Küche aus direkt begehbar ist, sodass Sie hier zu jeder Jahreszeit den unvergleichlichen, weiten Naturblick genießen können. Ein besonderer Clou sind die Einlassstrahler in den Wintergartendachprofilen.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC.
Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich bis auf das Wohnzimmer mit hellen Marmorfliesen verlegt. Im Wohnzimmer dagegen sorgt ein Laminatboden für die nötige Portion Gemütlichkeit.
Eine helle Marmortreppe führt Sie vom EG in das DG, in dem sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein zweigeteiltes Bad befinden.
Das Bad im DG ist raffiniert in 2 Bad-Areas aufgeteilt. Im ersten Abschnitt befindet sich ein separates WC und ein Waschbecken. Ein Durchgang führt in den 2. Raumabschnitt mit Dusche und Eckbadewanne.
Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf den geschmackvoll gewölbten Balkon mit schmiedeeisernem Geländer und eigener Markise.
Der Teilkeller ist beheizt, verputzt und komplett verfliest.
Sonstiges:Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
