Objektbeschreibung:DAS HAUS:
Es war einmal... Im Jahre 1978 entstand dieser solide Winkelwalmdachbungalow nach den damals vorherrschen Baustandards, ebenerdig und massiv gebaut. Wichtig war viel Platz zum Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung. Das Objekt ist vollunterkellert und der riesige Dachboden wurde später teilweise zusätzlich ausgebaut. Ca. 40 m2 des Dachbodens sind weiter ausbaufähig.
Wie verwandelt man nun einen betagten Bungalow in ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus? Diese Frage treibt die derzeitigen Eigentümer seither um. Seit 2017 wird aufwendig modernisiert, renoviert, gedämmt, ausgebaut und umgebaut. Insbesondere durch die umfangreiche 140-160 mm Dachisolierung, den Einbau neuer Haustüren und teilweise neuer Wärmedämmfenster konnte die Gesamtisolierung des Hauses deutlich verbessert werden.
Durch einen überaus intelligenten Heizquellenmix mit einem zentralen, energiesparenden Pelletofen und einem weiteren Holzkamin wird die alte Ölhzeizung als wesentlicher Energieträger maßgeblich abgelöst, denn diese dient seither nur noch der Warmwasseraufbereitung. Die Energieeffizienz konnte durch die Summe aller Maßnahmen deutlich gesteigert werden und sie wird den heutigen Standards mit einem Endenergieverbrauch von nur noch 92,48 kWh/(m2*a) und einer Energieeffizienzklasse C somit nachhaltig gerecht.
DIE GARAGE:
Es gab sie mal... Die ehemalige Flachdachgarage hat ausgedient und wurde durch eine ca. 90 m2 große, stabile Mehrzweckhalle mit Betonboden und e-angetriebenem Rolltor ersetzt. Ein absolutes MUST HAVE für alle leidenschaftlichen Homewerker, Wohnwagenliebhaber oder Fuhrparkbesitzer! Diese großzügige und komfortable Hallengarage wertet das Grundstück durch seine vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten nochmal deutlich auf.
An der Außenverkleidung fallen noch letzte Restarbeiten an.
Ausstattung:Schon beim Betreten der hellen, großzügigen Eingangsdiele sticht der moderne Palletofen im Zentrum des EG direkt ins Auge. Er entfacht unwillkürlich direkt das Bedürfnis zu verweilen, um die angenehme Wärme zu genießen, die durch den eingebauten Kaminventilatior im gesamten Wohnbereich des EG gleichmäßig verteilt wird.
Ein zusätzlicher, neuer Stückholzkamin befindet sich zentral in dem riesigen Wohn-/Essbereich. Die Einbauarbeiten wurden erst Ende 2022 in Angriff genommen. Kleinere Restarbeiten sind hier noch notwendig, ermöglichen Ihnen aber auch gleichzeit eine individuelle Wandgestaltung bzgl. der Verbindung des vorderen Wohnzimmers mit dem angrenzend hinteren Raum.
Der gesamte Wohnbereich, sowohl im EG als auch im DG, wurde renoviert. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit hellen Bodenfliesen neu verfliest. Der Boden in dem ebenerdigen Schlafzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett verlegt.
Die weißen Stilinnentüren bestechen durch zeitlose Eleganz im gesamten Wohnbereich. Helle und warme Wandfarben runden das angenehme Wohnklima perfekt ab.
Neben der neuwertigen, eleganten Einbauküche befindet sich im angrenzenden HWR noch eine weitere, kleine Einbauküche für den alltäglichen Gebrauch. Beide Küchen sind inklusive aller E-Geräte im Kaufpreis enthalten.
Sowohl im Gäste-WC mit WC und Waschbecken als auch im Bad im EG bleiben der Stil des 80iger Jahre bewusst und auf liebevolle Weise erhalten. Wand- und Bodenfliesen, die Badewanne, Waschbecken und WC´s sind in ihrer Ursprünglichkeit erhalten geblieben und schenken den Räumen ein einzigartiges kultig-modernes Raumambiente. Durch das Setzen moderner Akzente mit einer bodentiefen Dusche und neuen LED-Deckenspots spiegelt sich hier der trendige Retro-Chic gekonnt wieder.
Eine freitragende Marmortreppe mit Metallhandlauf führt vom Dielenbereich im EG in das DG mit Flur und 2 weiteren, geräumigen Schlafzimmern und dem noch ausbaufähigen Dachboden. Die Raumböden im DG sind mit Teppich verlegt.
Sonstiges:Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
