Objektbeschreibung:Das eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1976 in Massivbauweise erstellt und ist in zwei separate Wohneinheiten - je eine im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss - aufgeteilt.
Die Teilunterkellerung wurde in einer massiven Stahlbetonwanne gegossen.
In einem umfangreichen Wertgutachen eines Sachverständigenbüros aus dem Jahre 2022 wurde das 964 m2 große Eigentumsgrundstück bereits mit einem Wert von 288.200€ angesetzt. Der Bodenrichtwert ist mit Stand heute weiter gestiegen. Der Verkehrswert des bebauten Grundstücks wurde insgesamt mit 355.000€ berechnet. Das Wertgutachten können Sie auf Anfrage in unserem Hause einsehen.
AREAL:
PKW- Flachdach-Garage mit Geräte- und Abstellräumen in Massivbauweise mit Stahlschwingtor inkl. Hauswasserversorgung für die Pflege der Außenanlagen.
Ein Haus mit 3 Terrassen!
- Die überdachte Pultdach-Terrasse liegt an der Rückseite des Wohnhauses. Sie ist allseitig geschlossen, mit 2-seitiger Kunststofffensterausführung überdacht und mit keramischen Fliesen verlegt.
- Die erste Außenterrasse befindet sich vor der überdachten Pultdach-Terrasse und ist mit Betonsteinplatten verlegt.
- Die zweite Außenterrasse befindet sich vor der rückwertigen Gebäudewand des Geräte- und Abstellraums.
Uneinsehbares Gartenareal, überwiegend mit pflegeleichter Rasenfläche und vereinzelter Bepflanzung.
Energieausweis Art: Energieausweis noch nicht vorhanden
Baujahr
1976
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Energieausweis noch nicht vorhanden
Lage:Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnparkanlage in unmittelbarer Nähe des Dortmund-Ems-Kanals in Lingen OT Altenlingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Banken und auch Ärzte befinden sich vor Ort oder in der Nähe. Die Innenstadt von Lingen ist mit dem Fahrrad bequem in knapp 10 Minuten erreichbar.
Der Ortsteil Altenlingen gehört zu einem der beliebtesten Wohngebiete der gutbürgerlichen Stadt Lingen und setzt sich zusammen aus den Ortschaften Wachendorf und Altenlingen. Die Ems und der Dortmund-Ems-Kanal stellen eine natürliche Grenze zwischen diesen beiden Ortschaften dar. Die ruhige, landschaftliche Umgebung ist besonders für Naturliebhaber reizvoll und lädt zu langen Spaziergängen entlang der Ems und des Dortmund-Ems-Kanals oder durch die Heideflächen ein.
Mit seinen fast 60.000 Einwohnern zählt die Stadt übrigens zur der größten im schönen Emsland bietet seinen Bewohnern auch eine Vielfalt an Wirtschaftsstandorten, Arbeitsplätzen, Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten.
Ausstattung:WOHNUNG IM ERDGESCHOSS:
Esszimmer: ca. 14,38 m2
Wohnzimmer: ca. 16,78 m2
Küche (EBK im Kaufpreis enthalten): ca. 8,80 m2
Flur: ca. 14,20 m2
Schlafzimmer: ca. 14,34 m2
Gäste-WC mit WC und Waschbecken: ca. 1,53 m2
Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken: ca. 6,46 m2
Überdachte Pultdach-Terrasse: ca. 21,28 m2
______________________________________________
Erdgeschosswohnung gesamt: ca. 95,48 m2
WOHNUNG IM DACHGESCHOSS:
Flur: ca. 7,64 m2
Bad: ca. 6,60 m2
Schlafzimmer 1: ca. 11,95 m2
Schlafzimmer 2: ca. 12,90 m2
Schlafzimmer 3: ca. 12,43 m2
Küche (EBK im Kaufpreis enthalten): ca. 7,97 m2
Balkon: ca. 1,10 m2
_______________________________________________
Dachgeschosswohnung gesamt: ca. 58,81 m2
Balkon zur Nordostseite ist von dem Elternschlafzimmer aus begehbar
Sonstiges:Energieausweis noch nicht vorhanden
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
