Objektbeschreibung:Für alle Naturfreunde, Tierhalter und Ruheliebenden ist dieses Objekt ein absoltuter Lebenstraum und unbedingtes "Must Have"!
Die solide Doppelhaushälfte wurde 1935 errichtet und seither laufend renoviert, saniert, um- und angebaut. Aufwendigere Teilsanierungen erfolgten im Jahr 2017 bis 2020, einschließlich der Strom- und Wasserleitungen, Isolierung der Innenwände usw.
Auf dem ca. 5.243 m2 großen Eigentumsgrundstück mit herrlichen, alten Baumbeständen und einer großen Hofeinfahrt befinden sich zudem eine Doppelgarage (davon eine als Wirtschaftsraum mit Sauna), ein Holzhaus im Gartenbereich sowie zwei Holzbodenterrassen - davon eine komplett überdacht - mit Steinmauer und reizendem Blick auf das weitläufige Gartenareal.
Die gesamten Außenanlagen wurden 2018 komplett neu angelegt. Auch Tierhaltung ist auf diesem Grundstück bedenkenlos möglich.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, welcher mit einem neuen Pelletofen ausgestattet ist und somit auch an kalten Wintertagen zum Verweilen einlädt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 159 qm bietet auch einer größeren Familie ausreichend Platz.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, ebenfalls vollsaniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Küche und 2 weitere Zimmer, welche als ebenerdige Schlafzimmer, Büro, Spiel- oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die Einbauküche mit allen E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Im Dachgeschoss wurden die gesamtem Fußböden mit neuem Lamniat verlegt.
Hier befinden sich ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie 3 Schlafzimmer.
Der Teilkeller wurde 2019 ebenfalls komplett saniert: neue Drainage, Wände, Boden, Rohre und Elektrik
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 24.11.2027 Endenergiebedarf: 195.00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1935 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: F
Baujahr
1935
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
24.11.2027
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
195 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1935
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Das Objekt befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von der Stadt Freren, wobei der 1,5 km entfernte Ortskern dennoch bequem fußläufig zu erreichen ist mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Banken usw. In unmittelbarer Nähe der Immobilie erreichen Sie auch ein gemütliches Café zum Verweilen.
Ein Museum, diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im größeren Umkreis.
Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 192 angebunden.
Sonstiges:Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
