Objektbeschreibung:Schon von außen betrachtet beeindruckt die moderne Erscheinung dieses Zweifamilienhauses mit weißem Klinker, zwei separaten Eingängen, stilvollen Gauben und Ausbauten und den wunderschönen Kunststoffsprossenfenstern. Es wurde im Jahre 1989 als Bungalow errichtet und 1998 um ein Stockwerk in massiver Bauweise erweitert.
Der Eingangsbereich ist mit einem Satteldachausbau überdacht und bietet Ihnen zusätzlich eine Sitzgelegenheit.
Die untere Wohneinheit verfügt über einen eigenen großen Gartenbereich und die obere Wohneinheit besticht durch die riesige Dachterasse zur anderen Seite, sodass beide Parteien völlig ungestört von einander das schöne Wetter genießen können.
Durch außreichend Stellplätze, sowie die große Garage bieten sich beiden Parteien genügend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge und Gestaltungsmöglichkeiten auf dem 602 m2 großen Erbpachtgrundstück.
Das Objekt verfügt im hinteren Teil der Garage über einen abgetrennten Bereich, welcher als Werkstatt verwendet werden kann, zusätzliche befindet sich draußen noch ein überdachter Bereich für Ihre Gartengeräte.
Die jährliche Erbpacht beträgt lediglich 410€ und läuft noch bis 2088.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 14.06.2023 Endenergieverbrauch: 110.07 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1989 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: D
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
110,07 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
14.06.2023
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1989
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Das Objekt befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnparkanlage in einer gut situierten Wohngegend von Cappeln.
Die Gemeinde Cappeln ist die jüngste Kommune in Niedersachsen. Sie ist damit eine rundum junge Gemeinde und bietet familienfreundliches Wohnen auf dem Lande mit guter Infrastruktur, allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Schulen usw.
Cappeln ist über die Bundesstraße B 72 (Europastraße E 233) und die Bundesautobahn A 1 (E 37) an das Fernstraßennetz angeschlossen.
Ausstattung:Das Objekt verfügt über eine massive Betondecke und ist bis in die Dachspitze ausgebaut und isoliert. Die gesamte Wohnfläche des Hauses ersteckt sich über ca 235 m2.
Im Erdgeschoss teilt sich das Haus auf 102 m2 in 2 Schlafzimmer, ein großes geräumiges Wohnzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste WC und einer Küche mit angrenzendem HWR und Abstellraum auf.
Vom Abstellraum haben Sie direkten Zugang zur ca. 45 m2 großen Garage mit Waschbecken und elektrischem Rolltor.
Über eine verzinkte zweiläufige Winkeltreppe gelangen Sie in das ca. 133 m2 große Dachgeschoss:
Der helle Flur im DG bietet Ihnen Zugang zu 3 Schlafzimmern sowie einem zentral gelegenen Bad mit Doppelwaschtischanlage, bodentiefer, gefliester riesiger Regendusche, WC und dem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Pelletofen und Zugang zu dem ausgebauten Spitzboden, in welchem sich Ihnen z.B. noch Platz für Ihre Gäste bietet.
Beide Bäder sind mit einer Fußbodenheizung und die Schlafzimmer mit edlen Domestikböden und Laminat ausgestattet.
Die hellen und hochwertigen Natursteinfliesen geben dem gesamten Wohnbereich ein warmes und gemütliches Flair.
Sonstiges:Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
