Objektbeschreibung:Willkommen in einer Oase der Ruhe und Eleganz, eingebettet in einer idyllischen Umgebung, die absolute Privatsphäre und Ruhe verspricht.
Dieses Juwel der Architektur, erbaut im Jahr 2002, verspricht nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch einen Lebensstil inmitten der Natur, umgeben von einer liebevollen Nachbarschaft.
Einmalige ca. 185 m² Wohnfläche erstrecken sich auf einem großzügigen 793 m² Eigentumsgrundstück. Das Haus präsentiert sich mit einem Vier-Giebel-Satteldach, gekrönt von roten Tondachziegeln und eleganten weißen Holz-Dachüberständen. Die rotbraune Verklinkerung der Außenwände in Massivbauweise verleiht dem Anwesen einen zeitlosen Charme. Weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit Iso 2-fach Verglasung setzen stilvolle Akzente.
Zum Areal rund um das Haus gehören eine massiv erbaute Satteldachgarage inklusive einem noch fast 24 m2 ausbaufähigen Dachboden und ein praktischer Geräteraum.
Der pflegeleichte Garten wird durch eine ansprechende Bepflanzung gestaltet und ist auch aufgrund der hohen, angrenzenden Bäume uneinsehbar. Bei Einbruch der Dämmerung setzt die Außenbeleuchtung das Anwesen in ein magisches Licht.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 29.11.2033 Endenergieverbrauch: 125.57 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2002 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: D
Baujahr
2002
Zustand
Gehoben
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
125,57 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
29.11.2033
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2002
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnpark in Sackgassenlage. Die Natur umgibt Sie hier auf Schritt und Tritt, während eine überaus gepflegte Nachbarschaft für eine harmonische Atmosphäre sorgt.
Die Gemeinde Westoverledingen im schöne Landkreis Leer, Ostfriesland, bietet ganzjährig schöne Naturerlebnisse und ist bekannt für ihre familienfreundliche Umgebung.
Ausstattung:Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller und einladender Dielenbereich, der Sie zentral in alle Räumlichkeiten führt.
Eine hochwertige Buchenholztreppe mit Galleriegeländer verleiht dabei dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss gleichermaßen eine äußerst repräsentative Note.
Genießen Sie die großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Der großzügige Einlass von LED Einbaustrahler in den Decken setzen die Räume dabei gekonnt in Szene.
Der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten von Wohnzimmer und Küche aus, lädt zur stetigen Entspannung im Freien ein. Die großen Flügeltüren können dabei vollständig geöffnet werden.
Die moderne, cremefarbene Einbauküche ist nicht nur ein Ort der kulinarischen Kreativität, sondern dient auch dem Familienmittelpunkt. Sie ist mit allen erforderlichen E-Geräten bereits im Kaufpreis enthalten.
Das barrierefreie Bad im Erdgeschoss verfügt über eine bodentiefen Dusche, WC und ein Waschbecken.
Das Dachgeschoss ist auf einer massiven Betondecke ausgebaut und trumpft mit einem modernen Bad, das mit einer großen Badewanne, einer Dusche, zwei Einzelwaschtischanlagen und einem WC ausgestattet ist.
Ein noch ausbaufähiger Dachboden erstreckt sich dabei über das gesamte Dachgeschoss und ist über eine Dachbodenleiter erreichbar.
Die Böden im Erdgeschoss sind pflegeleicht verfliest, während im Dachgeschoss in allen Schlafzimmern ein warmer Laminatboden für Behaglichkeit sorgt.
Eine Fußboden-Rücklauferwärmung im Wohn/- und Esszimmer, in der Küche und im Bad im DG vervollkommnet den gemütlichen Wohnkomfort.
Zusätzliche Extras umfassen einen Kaminanschluss und einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss. Steckdosen sind im gesamten Wohnbereich ausreichend vorhanden.
Sonstiges:Energieausweis noch nicht vorhanden.
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Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
