Objektbeschreibung:Willkommen in einer Oase der Ruhe und Eleganz, eingebettet in den charmanten Wohnpark von Holte-Latrup im schönen Emsland.
Dieses Juwel der Architektur, erbaut im Jahr 2008, verspricht nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch einen Lebensstil in idyllischer Lage, umgeben von einer liebevollen Nachbarschaft.
Das ca. 640 m2 große Eigentumsgrundstück nebst des eleganten Winkelwalmdachbungalows, der eingebauten Garage mit e-angetriebenem Sektionaltor und des angrenzenden Abstellraums wurden durch die Eigentümer stets gehegt und gepflegt, wodurch der Zustand des Anwesens dementsprechend noch immer neuwertig erscheint.
Das sehr pflegeleichte Gartenareal in Süd/West-Lage ist komplett eingefriedet. Hier befinden sich eine großzügig überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer, als auch von dem ebenerdigen Schlafzimmer aus direkt begehbar ist und eine zusätzliche Freisitzterrasse im hinteren Bereich des Gartens. Die nachhaltige Gartengestaltung mit heimischer Bepflanzung dient zum einen der puren Entspannung und fördert zudem auch den Artenschutz.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 29.11.2033 Endenergieverbrauch: 91.21 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2008 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: C
Baujahr
2008
Zustand
Gehoben
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
91,21 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
29.11.2033
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2008
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Das Objekt liegt in einer äußerst gepflegten und sehr ruhigen Wohnparkanlage in Naturnähe, welche zu spontanen Spaziergängen einlädt.
Wenige Autominuten entfernt, bietet der Ort Holte Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Metzgerei sowie Ärzte, eine Grundschule und einen Kindergarten
Ausstattung:Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einrichtung samt aller Elektrogeräte ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum ermöglicht einen direkten Zugang zur Garage, welche mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet ist.
Ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten schafft einen einladenden Wohnbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, wovon eines auch hervorragend als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann und das Elternschlafzimmer ebenfalls einen unmittelbaren Zugang in den Garten bietet.
Ein Gäste-WC sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Urinal bieten Ihnen höchsten Komfort.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, die über eine freitragende Buchentreppe erreicht werden. Das schöne Bad im DG ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit zeitlos schönen Bodenfliesen verlegt, während die Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet sind. Im Dachgeschoss kommen Laminat und Kork zum Einsatz, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht.
Sonstiges:Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
