Objektbeschreibung:Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in guter Verkehrsanbindung der Gemeinde Dersum präsentieren zu dürfen.
Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 1020 Quadratmetern ist das Anwesen ein wahres Juwel. Das Haus wurde 1987 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im rückwertigen Bereich des Hauses befindet sich ein separates Fuhrparkgebäude mit 2 Garagen nebst Geräteraum sowie einem zusätzlichen Carport.
Die großzügige Wohnfläche von 219,74 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für Entfaltung und gemütliches Zusammensein.
Das Herzstück des Wohnbereichs im EG bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit dem zentral eingebauten Specksteinkamin für kuschelige Wintertage. Die Kaminkacheln speichern die Wärme dabei nachhaltig und die Kaminluft breitet sich großzügig sogar bis in den Dielenbereich aus.
Besonders beeindruckend ist der elegante, mit Naturstein verflieste Wintergarten. Seine 10 mm dicken Glas-Schiebeelemente lassen sich zu allen Seiten hin vollständig öffen und er bietet somit einen offenen Rundum-Blick auf das mit hochwertiger Bepflanzung angelegte Gartenareal in Süd-West-Lage.
Ein echter Hingucker ist auch der gepflegte Koifischteich mit 11 kunterbunten, gesunden Kois. Der Teich ist zudem mit einer Filteranlage ausgestattet.
Mit insgesamt 6 Räumen, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, überzeugt diese Immobilie durch ein hohes Maß an Funktionalität und liebevoll durchdachter Raumaufteilung.
Beide Bäder sind deckenhoch verfliest und jeweils mit einer Dusche, eine Badewanne, WC und einer Waschtischanlage ausgestattet.
Jede Etage verfügt zudem über eine eigene Küche. Beide Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die überdachte Loggia erstreckt sich nahezu über die gesamte Ostfrontseite des Hause und ist sowohl über das Wohnzimmer als auch die Küche im DG begehbar.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 07.02.2034 Endenergieverbrauch: 105.41 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1987 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: D
Baujahr
1987
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
105,41 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
07.02.2034
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1987
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnparkanlage im Herzen von Derßum in gepflegter Nachbarschaft.
Die Gemeinde Dersum liegt zwischen der Ems im Osten und der Grenze zu den Niederlanden im Westen. Die Stadt Haren liegt etwa 24 Kilometer südlich, und Papenburg befindet sich etwa 17 Kilometer nordöstlich von Dersum.
Sie erreichen den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Kindergarten usw. innerhalb weniger Gehminuten.
Sonstiges:Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.
