Knusper, knusper, knäuschen... Solides Einfamilienhaus auf 2 Wohneinheiten erweiterbar! PROVISIONSFREI!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	TI - 9335
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	49740
Ort	Haselünne
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	857 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Währung	€

ImmoNr	TI - 9335	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	49740
Ort	Haselünne	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksgröße	857 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	289.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet.

Zur energetischen Verbesserung wurden 1980 und nochmals 2020 neue Fenster eingebaut. Im Jahr 2021 wurden sowohl die Ölheizungsanlage als auch sämtliche Heizkörper erneuert und alle Heiznischen sowie die Decke zum Dachstuhl nachgedämmt.

Mit insgesamt 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern (davon 1 ebenerdig) ist dieses Wohnhaus perfekt für die junge Familie oder auch das Mehrgenerationen-Wohnen geeignet.

Das Haus kann zudem in 2 Wohneinheiten im EG und im DG unterteilt werden, denn ein zweiter Küchenanschluss ist im Dachgeschoss bereits vorhanden.

Die Böden im gesamten Wohnbereich sind verfliest oder mit Domestik und Echtholzparkett verlegt.

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
- gr. Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Flur
- Windfang
- neuwertiges Bad mit Dusche (mit flacher Bodentasse), Hänge-WC, Urinal und Waschtisch
- Flachdachanbau: ebenerdiges Schlafzimmer oder Büro

Aufteilung Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer (davon 1 mit vorhandenem Küchenanschluss)
- 1 Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Diele
- Flur

AREAL:
- Großer Garten mit gepflasterter, überdachter Terrasse
- Garage u. 2 PKW Freistellplätze
- Separater Geräteraum vorhanden

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2028
Endenergiebedarf: 352.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 352
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Baujahr	1967
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.04.2028
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	352,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	352
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohnparkanlage von Haselünne, ca. 700 m vom Ortskern entfernt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen usw. in unmittelbarer Umgebung.

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Sonstiges: Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.