Immobilien Tiehen Haselünne  –  Kirchstr. 1-2  –  49740 Haselünne  –  Tel.: 05961 - 1271
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Objekt 9122
Vier-Giebel-Landhaus im Erholungsort Haselünne PROVISIONSFREI!
Kaufpreis: 390.000 €
PROVISIONSFREI
Vier-Giebel-Landhaus im Erholungsort Haselünne PROVISIONSFREI!
Eckdaten:
Ort:Haselünne
Lage:Zentrale Wohnparkanlage in unmittelbarer Nähe zur Haselünner Innenstadt
Baujahr:1997
Wfl.:ca. 187,00 m²
Grd.:ca. 627 m²
 
Nutzfläche: ca. 24,00 m²
Gebäude:
Dach:
  • Anthrazitfarbenes Vier-Giebel Satteldach
  • Weiße Kunststoff-Dachüberstände
Außenwände:
  • Rotbrauner Klinker
  • Massivbauweise
Heizung:
  • Erdgaszentralheizung
Fenster:
  • Weiße Holz-Sprossenfenster
  • Isoverglasung
Ausstattung:
  • Dieses geräumige Einfamilienhaus mit fast 190 m2 Wohnfläche auf 2 Etagen wurde 1997 erbaut.
  • Besonders die architektonischen Akzente umwehen das gesamte Gebäude mit einer charakteristisch norddeutschen, frischen Brise.
  • Eine große und helle Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt mit einer großzügigen Wohnqualität aus.
  • Der weiß gemauerte Einbaukamin bildet den zentralen und äußerst behaglichen Mittelpunkt in dem 54 m2 großen Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum offenen Wintergarten.
  • Zahlreiche breite und bodentiefe Fensterelemente spenden dem großen Raum zudem einen ausgiebigen Lichteinfall.
  • Die weiße Landhaus-Einbauküche in platzsparender U-Form ist im Kaufpreis enthalten.
  • Im EG befindet sich ein separates Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, aber auch als ebenerdiges Schlafzimmer bestens geeignet ist.
  • Das DG verfügt neben dem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zugang zur breiten Loggia noch über ein Kinderzimmer, ein derzeitges Gästezimmer und ein großes
  • Schlafstudio.
  • Alle Schlafräume im DG sind mit Teppichboden verlegt.
  • Sowohl die beiden Gäste-WC’s im EG und im DG als auch das Bad im DG spiegeln das friesische Flair in ihrem charakteristisch weiß-blauen Wand- und Bodendesign mit passenden Badmöbeln
  • allesamt gekonnt wieder.
  • Das Bad im DG ist mit einer großen Eckbadewanne, zwei separten Einzelwaschbecken mit durchgehendem Wandspiegel, einer Dusche und WC ausgestattet.
  • Die Böden im EG sind überwiegend mit hochwertigem Domestic in warmer Holzoptik verlegt.
  • Hochwertige, weiße Holz-Stilinnentüren im gesamten Wohnbereich im EG und DG.
  • Eine in weiß gestrichene, freitragende Holztreppe verbindet das Erdgeschoss stilvoll mit dem Dachgeschoss.
Areal:
  • Gepflegtes Gartenareal mit einem bezaubernden Zierteich, offener Wintergarten und Holzgartenhaus in Süd-West-Ausrichtung
  • Gepflasterter Weg zum Eingangsbereich und pflegeleichte Steinbeete im Frontbereich
  • Neben einer Garage und einem separaten Carport bietet die Hofeinfahrt noch 2 weitere PKW Stellplätze
Sonstiges:
  • Zentrale Wohnparkanlage in unmittelbarer Nähe zur Haselünner Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Schulen, Kindergärten usw.
Wohnflächenberechnung (ca.-Angaben in m²):
Erdgeschoss:
  • Wohn/Essen: ca. 54 m²
  • HWR: ca. 15,48 m²
  • Küche: ca. 18,54 m²
  • Diele: ca. 10,30 m²
  • Büro: ca. 9,06 m²
  • Garderobe: ca. 1,80 m²
  • Gäste-WC: ca. 2,08 m²

Dachgeschoss:
  • Ankleide: ca. 6,22 m²
  • Elternschlafzimmer: ca. 14,79 m²
  • Kinderzimmer: ca. 11,97 m²
  • Studio: ca. 29,01 m²
  • Gäste-WC: ca. 2,49 m²
  • AB + Heizung: ca. 3,59 m²
  • Bad: ca. 9,82 m²
  • Flur: ca. 19,05 m²

Nutzfläche:
  • Geräteraum: ca. 8,25 m²
  • Garage: 10,09 m²

Energieausweis:
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energiewert:113,35 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr:1997
Energieeffizienzklasse:D
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Tel.: 05961 - 1271
Geschäftsstelle Haselünne

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