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Objekt 9032
Exklusive Walmdachvilla in gehobener Wohnparkanlage!
Kaufpreis: 369.000 €
zzgl. Vermittlungsgebühr i.H.v. 5,95% inkl. MwSt.
Exklusive Walmdachvilla in gehobener Wohnparkanlage!
Eckdaten:
Ort:Haselünne
Lage:Verkehrsberuhigte Sackgassenlage
Baujahr:1999
Wfl.:ca. 237,20 m²
Grd.:ca. 655 m²
Gebäude:
Dach:
  • Winkelwalmdach mit blauschwarzen Tondachziegeln und Kunststoffdachüberstand mit Einbaustrahlern
Außenwände:
  • Weißer Emsländer
Heizung:
  • Erdgaszentralheizung mit solarunterstütztem
  • 300 Liter-Warmwasserspeicher
Fenster:
  • Weiße Kunststofffenster, Isoverglasung mit E-angetriebenen Rollläden (zeitgesteuert im EG)
Ausstattung:
  • Die hochwertige Ausstattung im gesamten Wohnbereich wird Sie begeistern!
  • Die bleiverglaste Doppeleingangstür führt in den großzügigen Dielenbereich mit offener Galerie und freitragender Marmortreppe
  • Die 2-flügelige Glastür führt direkt in das geräumige Wohnzimmer
  • Die weiße Einbauküche inkl. E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten
  • Stilvolles Wohnzimmer mit Erker, Kamin und direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse
  • Teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet
  • Wellness-Bad im EG: mit Fußbodenerwärmung, hellen Fliesen (deckenhoch verfliest), großer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtischanlage, WC und BD
  • Das Bad im DG verfügt ebenfalls über Dusche, Bad, WC und Waschtischanlage
  • Der separate Saunabereich im DG lädt zum Relaxen und Entspannen ein
  • Der vorhandene Spitzboden ist gedämmt
Areal:
  • Uneinsehbarer, parkähnlich angelegter Garten mit Gartenhaus im Pavillonstil
  • Gartenbrunnen mit Wasserspielen (vom Wohnzimmer aus bedienbar)
  • Große, teilüberdachte Terrasse mit E-angetriebener Markise in Süd-West-Ausrichtung
  • Großraumgarage für 2 PKW hintereinander mit E-angetriebenem Rolltor und separatem Geräteraum
Sonstiges:
Wohnflächenberechnung (ca.-Angaben in m²):
Erdgeschoss:
  • Wohnzimmer: ca. 46,90
  • Esszimmer: ca. 19,50
  • Küche: ca. 12,90
  • Diele: ca. 18,20
  • Gäste-WC: ca. 2,20
  • HWR: ca. 7,30
  • Schlafzimmer: ca. 17,80
  • Bad: ca. 11,90

Dachgeschoss:
  • Schlafzimmer: ca. 18,40
  • Studiozimmer: ca. 33,90
  • Bad: ca. 14,00
  • Flur: ca. 13,20
  • Saunabereich: ca. 14,70
  • Heizungsraum: ca. 6,30

Nutzfläche:
  • Garage: ca. 37,10
  • Geräteraum: ca. 9,20

Energieausweis:
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energiewert:98,14 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr:1999
Energieeffizienzklasse:C
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Tel.: 05961 - 1271
Geschäftsstelle Haselünne

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